澳洲期房购买流程

1.Reserve a property / 预定屋子

购房者选定了满意的房子后，可支付一笔订金，一般是1000澳元，向中介或者开发商申请保留该屋子。 订金会在规定的时间内退还给购房者。

2.Apply for FIRB approval / 向澳洲的海外投资审核委员会FIRB 提出购房申请

如果购房者不是澳洲公民或澳洲永久居民，则需要向澳洲的海外投资审核委员会（FIRB）提交购房申请。如果购房者是澳大利亚公民或永久居民，则不需要这一步骤。

3.Sign contract / 签订购房合同

中介/开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同。购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。随后，开发商也需在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同。

4.Pay 10% deposit / 支付10% 的购房定金

购房者需要在合同规定的时间内，一般为5个工作日或2周，支付购房款的10%作为定金。这笔定金一般支付到开发商的信托账户。有些开发商也允许购房者将定金存入购房者自己的账户再由其银行出具一份担保，即Bank Guarantee。

5.Construction / 房屋施工

开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。在此施工期间，购房者不需支付任何费用。

6.Final inspection / 交割前验房 

在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表人前去验房。购房者要以此机会确定房屋的建造是否达到合同规定的标准。

7.Settlement / 交割入住

房屋交割的当天，购房者需将购房的全款支付给开发商，购房者的律师会持合同和房款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。购房者随后即入住新屋。