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近年来，随着国内限购政策继续趋紧、投资渠道有限等原因，越来越多的投资者把目光投到美国房产。据全美地产经纪人协会消息，在截至2017年3月的过去12个月间，中国投资客购买了创纪录的317亿美元美国住宅。而2017年，川普重磅宣布大幅减税税改政策之后，美国房产的强劲走势更加备受关注。

对于美国房市，在今年年初的时候，专家预计价格增长将放缓，库存将会下降，抵押贷款利率将会上升。到目前为止，事情并没有完全像预期的那样发展。现在2017年已经进入9月份，让我们来看看美国房市现在的情况和接下来四个月的发展趋势。

同时房屋价格指数预测，在17年6月至2018年6月的一年时间内，全美房屋价格还将持续上涨约5.2%。而17年7月相比17年6月房价则将环比上涨0.6%。

美国楼市火爆的同时，房地产开发商却在以“龟速”应对——目前美国新屋开工年化户数仅为84.9万，远低于2007年金融危机爆发前103.6万的水平。

房屋库存紧张是影响美国房地产市场的一个重要的潜在因素。它不仅让房屋价格快速上涨，也使刚上市不久的房源以前所未有的速度被出售。

房地产专家 Svenja Gudell 表示：“现在每个人都在讨论库存紧张的问题，但我认为我们可以把目前的状况直接称为库存危机。我们没有建造足够的住房。”根据数据显示，目前待售房屋的数量大约相当于1994年的水平。问题是，现在美国生活的人比23年前增长了6300万之多。

当然库存危机并没有发生在高端市场。通常来说，高端市场的买家会拥有更多的选择，因为豪华住宅一般需要更长的时间才能出售，而且建筑商正专注于这一领域。当然地区差异也是存在的，比如在沿海地区豪华住宅的供应也是尤为稀缺。

热门城市方面，由于美国过去两年房市最热的北加州旧金山地区开始进入调整阶段，房屋供给随着新建筑落成而大量增加，需求则因为价格过高而减少，整体房市开始转向平稳，预期房租涨幅已经降至0.8%。但是华人关注的地区如南加州的洛杉矶房租年涨幅升至5%以上；华州的西雅图地区房租年涨幅达到5.6%。

8月份美国主要城市房租走势

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在商业租赁方面，写字楼、工业和零售物业仍处于扩张期，表现为市场空置率下降或保持平稳，租金年增长率上升或者保持平稳。

“川普政府的政策过分强调需求，却不强调供给。”

美国房产网站Trulia的首席经济师Ralph McLaughlin认为说道，“推高需求的政策只会让美国房产的价格增长的趋势变得更严峻。” McLaughlin 表示，新政府提议的一系列政策都在刺激需求，包括将标准税收减免额增加一倍，废除《多德弗兰克法案》(Dodd Frank Act)，都会导致贷款门槛变得更加宽松。

与此同时，千禧一代都开始成家立业了。他们大部分人都在20多岁左右，想要购买一套属于自己的房产。今年第二季度的住房拥有率为63.7%，比去年同期上升了0.6%。在过去的两个季度里，新进入的住房家庭数量都超过了新进入的租房家庭数量。如果这一购房需求依然保持下去，美国的房屋价格还会继续走高。

根据数据显示，美国房屋价格中位数为$29.8万美元。鉴于目前就业机会和收入水平的改善，大多数美国家庭都能负担得起这个价格。不过数据也显示，首次购房者在购房上的支付费用占家庭收入的比例正在不断提高。

美国与中国一样，沿海地区比内陆地区房价贵，一线城市比二三线城市房价高得多。研究发现，目前80%以上可负担得起的待售房屋分布在中西部内陆地区，而在东西海岸的纽约和洛杉矶这一比例为四分之一，旧金山更低，为七分之一。而旧金山、圣迭戈、洛杉矶所在的加州是可负担低价位住房最紧缺的州。