【市场信息】维州欲上调海外购房税率!澳洲将“限制”购房?

2015年05月08日 ASSA盛通澳洲投资


维多利亚州长Daniel Andrews和财政部长Tim Pallas宣布2015年7月1日起维多利亚州海外人士物业投资法正式执行。


针对海外投资者做出以下调整:
  • 额外征收3%的印花税;

  • 额外征收0.5%的地说;

  • 收取$5,000澳币的申请费以支付FIRB(海外投资审核委员会)的支出;

  • 对违规操作者的惩罚加重到$127,500澳币罚款或三年监禁(个人)以及$637,500澳币罚款(公司);

  • 持有新西兰护照或永久居民身份的投资者除外。


在2013-2014年中,外国投资者共向维州房地产市场投入了140亿澳元。维州政府即将在下周二公布的财政预算案当中,专门针对海外买家征收额外的印花税和土地税,但是此项规定并不包括新西兰公民和拿到了永久居留权的外国人。此外,如果外国人在澳洲进行非法投资,他也将面临更多的联邦罚款和更高的刑期。


维州财政部长表示:“海外买家并没有为公共服务和基础设施建设做出任何贡献,这一点是非常不公平的”。他认为“购房客之所以对墨尔本趋之若鹜,都是看中城区及其周边郊区的优美环境。如果你想在这里定居,你就必须为此做出相应的贡献,这些额外征收的费用就是一种补偿”。


同时,他们也认为,额外增加的这些费用实在太少了,根本不会对海外买家构成影响。联邦政府也将公布更多措施,以打击海外买家的非法投资行为,针对此类行为的惩罚措施将变得更加严苛。

如果个人进行非法投资,他将被处以12.75万澳元的罚款和3年监禁。如果是公司进行非法投资,那么公司将面临63.75万澳元的罚款。此外,海外买家还将至少被征收5000澳元的申请费。澳洲税务局将会负责执行这项新的惩罚措施,他们将会利用复杂的数据匹配系统和专门的工作人员,打击在澳非法投资行为。


澳洲购房投资法案的调整并非就是“限制”海外人士购房,只是根据国家的需要做了部分的调整,增加一定的税收金额,以及加大了对非法购房投资的打击,使澳洲的房产交易体系更加规范和成熟。


在新政法案执行之前,想要在澳洲购房的朋友们需要加紧时间冲刺了!


点击左下角【阅读原文】


澳大利亚联邦政府FIRB政策公布。


Abbott的联邦政府正式宣布上述政策将正式于2015年12月1日起实施。



简单内容如下:


1. 至2015年12月1日前,FIRB将陆续将监控功能转给ATO(澳大利亚联邦税务局);


2. 实施更严格的民事、刑事处罚措施(需要理解和注意的是,在此前有些刑事处罚早就存在于法案中,只是没有怎么实施),尤其增加了对第三方比如中介公司、律师等协助者的处罚;


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