在房屋交易过程中，无论是对买家还是卖家来说，房屋检验（home inspection）都是很重要的一项。对于买家来说，有房屋检验的房子住的舒心。近日兰里一对夫妇发现两年前购买的房屋有问题，已经花费10万元进行修理，可谓费财费力，损失惨重。对于卖家来说，如果能在房屋销售甚至挂牌以前向潜在买家提供良好的验屋报告，那么将受到买家的青睐，加速甚至以更高的价钱出售房屋。

售前验屋好处多

售前验屋的房子对消费者来说更有吸引力。有数据显示，在挂牌前验屋的房子销售更快，平均来说比其他没有验屋的房子出售速度快30%。

而且，挂牌前验屋能够帮助卖家准确了解自己房屋的情况，以便更好的定价。如果有需要修补的地方，可以在挂牌前对房屋进行修理，这也将增加房屋的挂牌售价。

从消费者的角度来说，当然希望购买到一处放心满意的房屋。售前验屋报告从专业的角度描述房屋的整体情况，可以让他们更加心安。如果有两处条件相差不多的房子，他们会更喜欢带有验屋报告的一处。卖家提前验屋也省去了买家验屋的时间，增加了交易的可信赖度，避免买家因为交易前验屋而临时毁约。

验屋前可注意的要点

在进行验屋以前，卖家可以自己先检查一下房屋，修理一些比较容易发生问题的地方，帮助验屋人员清理一些验屋障碍，以减少验屋报告中记录的问题，增加报告对房子的评分。

1.移除杂乱物品

屋主应该检查房屋的各个角落，确保没有大型的盒子等堆放挡住验屋人员进入某个位置，尤其是有电线布局和冷热系统的位置。

2.清洁水槽下面

许多验屋人员会检查水槽下面看看是否有泄漏或是损坏。如果水槽下面很脏或是杂乱，验屋人员将无法进行检验，这些情况都被记录在验屋报告中。

3.帮助进入阁楼通道

如果有阁楼等位置需要检验，业主可以提前拿出梯子等工具，为验屋人员设置方便的通道。

4.打开房门

在验屋人员到来后打开所有大门和房门，方便检验。

5.检查灯泡

如果灯泡不亮，可能是灯泡本身的问题，也可能是电线线路的问题。在检查人员来之前，先确保灯泡是工作的，为检查人员排除一个障碍，如果还有故障，那就是线路的问题。

6.告诉检查人员房屋现有问题

如果你家里某些小地方有问题，比如水龙头漏水、瓷砖破裂或是有灯具不工作等，可以如实告诉验屋人员。这样会让买家确信你是个诚实的卖家。也可以在验屋报告中注明你会在何日期前修理好这些地方。

7.提供维修文件

如果你经常定时维修房子，可以把维修记录单据或文件交给验屋人员，让他们在报告中注明，证明你经常性良好的维护房子。

允许买家跟随验屋

房屋检验人员在检验房屋后，将向屋主提供维修建议，如果屋主正在举办房屋开放日（open house），可以请验屋人员可以向潜在买家解释房屋的问题以及该如何修缮，消除他们的顾虑。

为了让买家放心，卖家在验屋时也可以让买方参与，允许买家跟随验屋人员。

如果验屋报告已完成，可以允许买家在房屋开放日带上验屋师对重点部位或不放心的位置再做检查，如果买家需要，还可以让他们请第三方的专业人员解析验屋报告。