澳元持续走低,助推房市上扬!,SeaCity澳洲置业微信公众号文章

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　　新年伊始，澳元延续颓势，仍然是一路走低。澳元对人民币汇率终于跌破1:5关口。亲，你没有看错！彭博社（Bloomberg）数据显示，昨日（05/01/2015）早盘澳元对人民币汇价一度录得1:4.994。虽然隔夜有所回升，但仍然维持看跌趋势。试想想，4张红票子换一张绿票子，这是曾几何时的事情了！扳着指头数数，至少也要到十年前。您是不是也醉了！？

　　矿业萎靡房市坚挺

　　澳元走低最大的原因之一就是大宗商品疲软，矿业日薄西山，政府一筹莫展。但澳洲经济并未陷入“硬着陆”衰退，双向发展模式令整体水平保持稳增，尤其是基础建筑行业的蓬勃兴起。各个小小小小的城区或交通规划项目，陆续上马；这也带动了周边住房市场的发展。尤其是悉尼地区，打桩机轰鸣，脚手架林立，一栋栋新楼拔地而起，堪称回眸去年最靓丽的风景之一。

　　房市的热潮由此吸引了大量的投资者，也包括蜂拥而入的海外华人买家。澳洲买房值不值？这个问题已经不用再赘述。海外买家的购买能力如何？这个问题似乎让人呲之以鼻。“有钱，任性。”国人已经被贴上了土豪的标签。不过，抛开购买豪宅的大主儿们不谈，真正想在澳洲投资买房的海外华人，还真得好好计算一下成本。

　　澳元下跌成本大减

　　目前澳元持续下跌，对于海外买家而言，购房成本大大缩减。国内的小伙伴们，你们还在等什么？！

　　现在对于海外买家而言，正是购房投资的好时机。粗略计算：60万澳元的房子，可以节省50万人民币；70万澳元的房子，可以节省近60万人民币；80万澳元的房子，可以节省近68万人民币；而90万澳元的房子，可以节省超过75万人民币。简而言之，购房额度越大，省钱越多。

　　前车之鉴机不可失

　　如今这样的情形，细细琢磨，似曾相识。没错，将时光倒回到2008年！那一年自年中7月之后，澳元是一路狂泻，兑美元汇率一度骤降至1:0.7，跌幅接近30%；虽然澳元兑人民币并未突破1:4大关，但降幅仍然让人惊心动魄。不过，面对当时不断蔓延的全球性金融危机，澳洲经济并未受到明显冲击，投资者丝毫没有因为担忧撤资离岸，而其中保持坚挺的就是住房市场。澳元的走低，让这些海外买家源源不断的将资金汇入澳洲房产市场，令手中的“钞票”变成澳洲资产。

　　这些“热钱”中，不乏中国内地投资者的身影，而且这些海外黄皮肤的同胞，一直以来都对海外房产投资情有独钟。澳洲稳定的经济政治环境，加上持续优异表现的物业升值潜力等，是这些投资者选择澳洲最大原因之一。

　　而且，这些热钱涌入澳洲，进入房市或股市，也会促进澳元的反弹升值。试想想，再加上物业本身带来的升值，这怎么会让投资者不心动呢？“前车之鉴，机不可失。”如今同样的情形又摆在面前，亲爱的国内小伙伴们，你们还在等什么呢？