2018房产价格走势预测2.0(墨尔本篇),五大经济学家一致看涨独立屋市场!

2017年08月18日 澳洲房产大全



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墨尔本的房产价格涨幅是全国最强劲的,但经济学家们却对该地区明年的价格走势都持有不一样的观点。

 


在近日,Domain 邀请了澳大利亚五位顶尖的经济学家对未来12个月内的墨尔本房市涨幅作出预测,结果却十分让人惊讶。


对于墨尔本而言,房市就如一锅刚烧开的水,还将持续沸腾上一段时间,绝大多数专家预期价格将持续上涨。

 

但是,关于公寓房,专家们仍认为这一领域存在着巨大的问号。


专家包括:


AMP Capital首席经济学家Shane Oliver

Market Economics总经理Stephen Koukoulas

Compass Economics首席经济学家Hans Kunnen

BIS Shrapnel总经理Robert Mellor

Domain Group首席经济学家Andrew Wilson

独立屋价格预测


1位专家预测价格将持平

4位专家预测价格上涨

预期上涨最高值:5%~10%

预期上涨最低值:0%

 

(点击可查看大图)


所有专家一致认为,墨尔本的独立屋价格在2017-18年的财政年度中将不会有任何下降的可能性。只有Market Economics总经理Stephen Koukoulas认为价格将会与今年持平。

 

Koukoulas先生曾经在去年预测过今年墨尔本的房价增幅将会放缓,但事实上事情并没有发生。但是,他的预测并不是独一家的,还有很多经验丰富的专家曾预计墨尔本的房市热潮将会褪去。

 

随着对需求方面的屡次打击,包括对投资者和只还利息贷款的利率上升及供应量不断上涨,Koukoulas先生相信市场现在将保持平稳。

 

即使专家们都一致看好墨尔本的房市,但他们也统一认为,2017年6月份上涨了15.1%的情况将不会再在明年重现。

 

对于四名专家预计价格走势将会上涨的预测,由AMP Capital的Shane Oliver所提出的预测幅度在2%之间,一直上涨至10%。

 

墨尔本的中位数房价可能在2018年中期之前可能会达到866,000澳元到935,000澳元之间。

 

Compass Economics首席经济学家Hans Kunnen指出,由于人口增长和经济活动强劲,预计墨尔本独立屋的增长轨迹将维持在5%到10%之间。

 

他说,“利率预期在短期内不会上升,且目前APRA(澳大利亚审慎监管机构)也在阻止投资贷款的过剩。”

 

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver也指出,那些去年的2017年糟糕的预测已被证明是荒谬得了,但他也没能在去年预测出今年墨尔本的增长速度竟然达到了两位数。


公寓价格预测

 

3位经济学家认为价格将有所下降

2位经济学家认为价格将持续上升

预期上涨最高值:5%~10%

预期下跌最低值:5%

 

(点击可查看大图)


Market Economics总经理Stephen Koukoulas和BIS Shrapnel总经理Robert Mellor都预计,公寓价格将有所下滑。

 

如果预测准确的话,墨尔本目前公寓中位价为47.4万澳元,将在2018年下滑至45.1万~46.3万澳元之间。

 

而最负面的预测则来自于AMP Capital首席经济学家Shane Oliver,他表示,他预测在未来12个月利率不变的情况下,公寓价格将下降5%。同时银行或将对“只还利息”贷款的利率增加25个基点。

 

他还预计APRA(澳大利亚审慎监管机构)将会再度采取紧缩政策来降低离岸的需求

 

“随着公寓房的供应量激增,单位的价格将可能下滑,涨幅也将减缓。”

 

BIS Shrapnel总经理Robert Mellor预计墨尔本的房价将下跌2%,这是基于现在稳定的贷款利率前景而预测的。

 

他表示:“本地和离岸买家的投资需求正在大幅减少,但由于政府印花税的改革,首次置业人群将会有所提升。”

 

但由于在繁荣市场,本地及海外买家都更偏向这一市场,所以这两个主流的买家群体的离开而沉重打击了公寓市场。

 

Market Economics总经理Stephen Koukoulas指出,由于供应问题,还有利率上涨,投资者贷款和银行利率上调,使如今的借款“有点困难”。

 

“如今就像把所有导致房价下跌的东西投入到熔炉里,那么悉尼和墨尔本房价的火车也将走向那个方向。”

 

HIA首席经济学家Shane Garrett预计住宅建筑面积将大幅下滑,在2016-17年公寓开工率下降了9.4%以后,2017-18年的开开工量又下跌了12.5%。

 

最乐观的预测来自于Domain Group首席经济学家Andrew Wilson,他预计公寓价格将攀升3%,达到48.9万澳元的中位价。

 

不过他认为这一预测也将受到很多额外的因素影响,如利率的变化及政策的改动。



(墨尔本独立屋价格预测)


(墨尔本公寓价格预测)


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