大悉尼范围每年房贷超出$3万元的区域有300多个,最高$6万

2017年08月20日 澳洲广角镜


费尔法克斯媒体利用澳洲统计局(ABS)数据所作的一项调查发现,大悉尼范围内有300多个地区的房屋平均每年需归还3万澳元的房贷,而最贵的区一年还款额中位数高达6.24万澳元。


悉尼海港大桥南端桥塔附近的Dawes Point是悉尼房贷还款中位数最高的区,年还贷额为6.24万澳元。


有6个位于海港附近以及北部海滩的城区,年还款额中位数超过5万元。这些区有年还款中位数为6万元的Duffys Forest,一年5.72万元的Whale Beach,还有年中位值都是5.2万元的Clontarf、Linley Point、Longueville,以及一年5.15万元的Balgowlah Heights。


另外还有34个城区年均还贷额的中位数超过4万元,309个地区达到或超过3万元。


房贷年还款中位数显示的是在一个城区所有房屋贷款中,排在中间位置的还款额,也就是有一半房贷的供款多于这个数额,还有一半的供款少于这个数额。


在大悉尼地区,房贷还款中位数最低的地区是中央海岸的Patonga,每年只有7550元。悉尼西南有几个地区的还款中位数相对较低,例如,Campbelltown附近的Airds年还款中位值为一年1.44万元,Fairfield附近的Carramar为一年1.6万元,Liverpool附近的Miller为1.74万元。


2016年的人口普查数据显示,大悉尼地区整体的房贷还款中位数为一年26,004元,比超出全澳水平23%,相当于高出近5000元。而墨尔本只超出比全国水平少许,为2.16万元;堪培拉为2.47万元。


Domain 集团的数据显示,上个季度悉尼独立屋的中位价已经达到118万元,在过去5年间中上涨了80%以上。


2016年人口普查数据显示,把超过30%的收入用来还房贷的家庭从2011年的12%下降到了8.4%。如果一个家庭把超过30%的收入用来还贷款通常意味著房贷会对家庭收支产生压力。


还款压力下降的一个主要原因是低利率。澳洲储备银行(RBA)将现金利率维持在历史低位已经有一年多时间了,因此贷款人支付的利息变少了。然而,澳洲人的家庭负债在可支配家庭收入中所占比例已攀升至历史高位。澳储银最近公布的记录显示,澳洲人的房贷增速继续超过收入的增速。


尽管背负高还贷压力的贷款人比例下降,但2011年到2016年之间,悉尼的住房拥有率大幅下降。目前,悉尼的住房拥有率仅为62.3%,比全国水平低3%。


格拉坦研究所(Grattan Institute)的分析显示,在距离悉尼市中心约10公里到25公里范围内的地区,住房拥有率下降最大。

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◎本文由澳洲广角镜选自网络。

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