到底是不是空置率把物业的中位价摇高了？让ASSA带你们深入地了解，如果市场正在进行的是无政府主义的数据状态。

有时候计算似乎不够合理，为什么？人民对居住的需求上升，可居住的物业下降，增加了租金和物业的价值也不甘落后。空置率的下降常常被吹捧为一个好消息，证明该区域非常火爆和物业的潜在上涨空间大增，但是，大家有没有认可到这也是一个及其重要到的异常现象。

对于投资者来说，一定要明知地运用空置率这些数据。因为这只是一个易于在租凭方面的指标，从房地产投资的角度来看，空置率只是看看你的物业在租赁市场条件是否改善或恶化了你的物业价值。

空置率已经被吹捧，ASSA以广泛的经验告诉大家，如果空置率在2%，租户的需求就会上升，然而租金也会随之而来；如果空置率在3%以上，其实只是说明需求和租金保持稳定；但空置率高于4%的时候，就表面该区域的需求减少了，投资者应当对租金相对低一点点。该分析可以也通过物业的大小因素来说明的，如果投资者的物业比同类型的物业面积小，然而也会对市场上的空置率高一点点。

就让我们来分析一下我们参考的SQM在澳洲每个州3月份的空置率最低的十个区域的报告。

现在全球各地已经有很多报道说悉尼内城区的房产市场失控了，但我们以市中心为中心，画一个半径为35公里周边区域的圆圈，结果表明的是，大多数对悉尼内城区的报道都是谎言。

悉尼北区的水景区占了在报告中前十名的五个区域，并且这些区域都是距离市中心至少一个小时的车程，这已经证明市中心并不是空置率最高的区域。

另外让人惊讶的是Hornsby区域，这个区域位于距市中心21公里的西北区域。由于这个区域交通便利，区域设施比较齐全，最主要的是租金不高，因此吸引很多租客选择居住在这个区域。

现在分析一下墨尔本，墨尔本正在经历房产市场的飙升趋势，墨尔本市中心范围内的物业已经飙升到一定的程度了。然而，在报告中出现的区域都位于墨尔本的东区、北区和现在正在发展的西区。由于墨尔本的规划和悉尼不一样，因为区域的区别并没有那么大。墨尔本居民都会愿意支付较高的租金居住在自己觉得便利的区域。所以墨尔本相对比较和平一点。

物业估价师表示，近期布里斯班的房产市场表现都不错，房屋在市场上比以前有了更多的竞争性。并且从数据上看，布里斯班近期出售的物业中，价格超过100万澳币的数量增加了。

在布里斯班的十个区域当中，ASSA销售经理最看好的是Keperra这个区域，这个区域距离市中心10公里，因为从很多数据中得出，销售经理以投资者的角度去看，Keperra这个区域可以得到快速回报的趋势。

对于投资者来说，投资柏斯物业的话需要考虑几个因素，包括考虑靠近市中心的区域、公共交通设施、海岸区或Swan River周边区域、和生活便利区域（学校和购物），如果投资者投资的物业在这四个标准内，那么，空置率就不会是你的考虑范围内了。

例如从报告中的Duncraig区域，它是靠近海滩、火车站和码头，交通娱乐都非常便利，因此租凭市场非常乐观。

最后我们看看阿德莱德，这个城市的房产市场是属于保守型，从投资顾问的经验表示，阿德莱德的房产市场好难看到波动性。

投资者如果真的有心要投资阿德莱德，ASSA投资顾问建议投资者购买物业时，要选择居住坏境好的区域，相对来说比较幽静的区域。虽然从空置率看上去比其他区域还要低，那是因为阿德莱德的物业相当有限。

对于阿德莱德的市场方面，是值得进一步研究。

ASSA导语，作为投资者，应当从多个角度去考虑购买物业的位置。在悉尼，位置对于投资来说最为重要。