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Menezes住在奥克兰西区。
2005年,这位两个孩子的父亲从印度来到新西兰,第二年就买下了第一套房。对他来说,发家致富靠的不是中彩票,而是投资和工作。
“我工作非常努力。”他说,来到新西兰9个月后,他发现奥克兰的房地产有着大把的投资空间。
但当时,他甚至没有钱付首套房的首付。当时,Menezes还是一名快递车司机,每天从早上4点干到晚上9点,工作一年后攒下了2万纽币首付款。
“我不得不在车里吃早餐和午餐,如果不是因为吃饭我都不会回家。”他说,“有一天早上非常冷,我觉得自己快要死了,都握不住方向盘。”
2006年,Menezes在Glen Eden买下了第一套房,当时总价为33.2万纽币。随后这些年,他一直住在这片区域,在这里发家。
如今,他依然住在这套老房子里,估价已经涨到98万纽币。
Menezes称,Glen Eden是西区非常宜居的地方,生活舒适。随后,他转行成为一名房地产代理。
2011年,他买下了自己的第一栋投资房,位于New Lynn,只有一间卧室总价16.5万纽币。
当时,Menezes发现房价增长缓慢,但他看出来New Lynn有着很好的发展前景,不久之后就会成为房地产投资的热点地块。
如今,这套投资房已经涨到了50万纽币。“New Lynn正在成长为新西兰的下一个CBD。”他说。
Menezes称自己只买二手车,因为新车贬值太快。
随后的两年间,Menezes持续“开挂”,两年间购入8套房,这些房产位于
Sunnyvale、Clevedon、Ranui、Massey等区域,其他房产则位于西区和南区。
为了凑足购房首付,Menezes动用了所有的金融杠杆,比如用房产净值部分从银行贷款,同时努力赚钱攒首付。他称,使用现金和房产净值作为组合工具连续买房,财富迅速累积,如今总资产已经超过900万纽币。
必须承认的是,Menezes的头脑非常聪明,而且数学很好。
他称,自己在进行每一次房产投资前,都会进行精密的计算,
“我要确保租金能平衡房屋本金、利息以及房屋维修和维护成本,确保不会多支出一分钱。”
他说,同时充分利用银行的现金回馈(cash back)惯例,利用贷款转行或申请新房贷,从贷款银行拿到不菲的现钞奖励(可能高达万元)。获得新的现金流之后再贷款买房。
Menezes称,他会在一家银行获得贷款,第二年又将贷款转到另一家银行,获得现金回馈奖励。再过一年,他又会将贷款转到第三家银行,利用同一笔贷款第三次拿到现金回馈。
“银行不喜欢我,但这是他们自己定下的规矩,我只是在他们的规则里游戏。”Menezes说,到2015年时他还清了Glen Eden房屋的贷款。
现在,Menezes开始惬意地享受生活,他拥有一辆Alfa Romeo、一辆三菱帕杰罗以及两辆奔驰。当然这位精明的炒房客买的都是二手车。
“为什么买新车?价值贬的太快,还是二手车靠谱。”他说。
具有讽刺意味的是,当年Menezes大手笔将房产揽入怀中时,不少人称他太过鲁莽。但现在,当年批评他的人都称赞他“有眼光”。
Menezes则谦虚地称,只要作出正确的选择,每个人都能发家致富。这位富翁称,他计划给每个儿子5套房产。“我不希望他们经历我曾经的窘境,”他说,“我小时候经常睡在地上。”
Menezes的投资小贴士
——不要依靠信用卡,它们会“杀了你”;
——消费要量力而行,不必将自己的资产与别人比较;
——要在大选之前投资房产,市场通常会在大选之后出现反弹;
——不要买新车,二手车同样适用。
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