国务院企业境外投资新指示,中国企业在澳开发速度放缓!已开展项目不受影响

2017年08月22日 澳中商圈





上周五,国务院办公厅转发《关于进一步引导和规范境外投资方向指导意见的通知》,限制境内企业开展房地产和文娱产业的境外投资。



根据该通知,今后境内企业开展房地产投资需经境外投资主管部门核准。国务院办公厅曾大力鼓励投资海外良性资产,但面对难以遏制的债务危机和资金外逃,不得不改变策略以挽救危机重重的经济。但澳洲经济学家表示,中国投资者的撤退并不会使房价下跌。相反,墨尔本和悉尼的首次购房者要买房变得更难。


01供应量不升反降


房地产网站Realestate.com.au的首席经济学家康妮碧Nerida Conisbee表示,随着国务院办公厅的通知发布,中国开发商必然会减少公寓楼盘开发。



住房业协会首席经济学家Tim Reardon表示,中国投资开发商在维州的投资市值120-130亿澳元,而且几乎所有钱都投入在新建住房。一旦中资开放商撤退,随着房屋供应量减少,澳洲房价可能会持续上涨。


02已进行的开发不受影响


不过,CBRE的销售投资总监Mark Wizel认为已经确定进行开发的项目并不会受到新政策的影响。



他说,“本来九月份的时候将会有15组中国的投资开发商来墨尔本,但是估计也是看不到他们来的。但我不认为已经在这的开发商会撤退,因为他们现在还是照常运营。”



Nerida Conisbee表示,在出售的开发地段中,售给中国公司的比例已从去年的33%下降到迄今为止的11%。悉尼市场受到的影响将更为严重,因为墨尔本的供需平衡状况要好一些。


中国房产网站居外网的澳洲代表Jane Lu表示,这个政策对于一般的个人投资者来说没有特别大的影响。但是近几年澳洲对于海外投资者征税也越来越重,也严重打击了海外投资者来澳购房的热情。




按照现在的趋势,自从2015年以来到2016年,中国人在澳投资房地产的资金都是呈现下行的趋势。墨尔本的公寓市场也开始转冷,资本利得已经变得非常低。


不少经济学家表示,因为中国投资商到境外投资房地产需要经过重重审批,未来中国发展商的投资都会放缓。对此,您怎么看?



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