今天要给大家介绍的房产项目，是不少客户和我们自己苦等了小半年的，因为它符合很多人心目中的需求：

容易出租，总价不高，有很好的房价升值潜力，交通便利，环境不错的同时，最好有学校。

常规来说:

要想容易出租，除了交通一定要挨着主要线上的地铁站之外，还要有很高的人群需求，要么离大学们近，要么离企业圈工作机会近；

要想房子有升值潜力，最好进入一个跨年度的大项目，还一定要进入的时机早，才能看房价一路升上去... 而且买的时候，价格不能高；

同时... 熟悉英国的都知道，一般顶级的中小学附近，一定绿地多，环境好，宜居。

这么看来...... 要想同时满足这些需求的项目，其实真不多。而今天带来的科林达花园房产项目，之所以让很多人翘首期盼，就是因为这些投资热点：

• Hendon区块，位于伦敦市内偏西北的位置，是政府重点打造的重建区域，几百亿英镑涌入，升值潜力大；

• 项目出售价格低，一居室最为火爆，总价30多万英镑，之前放出来的时候，第一时间卖光，难抢，两居室则是略微偏自住的人群最爱，总价也就50万英镑左右；

• 交通便利，步行1分钟，就是主要地铁线黑线-Northern Line的车站，这条线上乘客收入普遍高，而且不倒车就可以到金融城，到科技城，到市中心Charing Cross，到名校UCL，伦敦政经LSE 和国王学院King's College

• 步行距离到米德尔萨克斯大学，不愁租，适合投资；

• 周围被评为Outstanding杰出的中小学也多，也可以作为自住房；

• 风景优美，绿地多，美食多，宜居；

• 这里有英国的八大商场之一的：Brent Cross Shopping Centre！扩张新项目预计2022年完工

  
  

下面我们具体讲一讲交通，教育资源，环境，租金收益等原因，剖开来一一告诉大家:

伦敦西北部，Hendon这个地方，为何近年来这么受英国本地人欢迎

为什么？

首先与政府的政策有关：

2015年，英国房屋委员会主席Tom Davey发布了一个政府报告。

报告显示：从2015年到2025年，伦敦西北部的Barnet地区是新房建设的重点地区，这里目前有362,000人口，预计未来三十年，人口总量增长83,000，也就是22%。

下图的红色区域为Barnet区

提起Barnet区域，很多白人会对你微笑...... 

哈哈，因为这里是很多英国中高产阶层父母的心头好，两所出了名的最顶级的文法学校(grammar School）--The Henrietta Barnett School 和Queen Elizabeth's School，进入牛津剑桥的比例非常高，住附近的人都可以考试，如果能进去上学，升学完全不用愁。

而Hendon就是在这个Barnet区，不仅如此，政府还点名提出位于Hendon西侧的Colindale地区，为重点打造对象！这里一下子成为了炙手可热的地方。

作为伦敦最大的重建再生区（regeneration zone）之一，巨额资金纷纷涌入Hendon，把这个原来名不见经传的小地方，打造成了现代化的伦敦热门区域。

一，区域介绍

1.交通

住北边的伦敦人民首先在交通上总感觉良好，因为这里有伦敦最便捷的高速公路，路宽敞又便捷，比南边窄路多隧道的好太多...... 

分别是M1, A5, the North CircularA406线,  A41 和 A1 。各个公路交汇链接，使得这里的交通非常便利。

同时，这里主要有三个地铁站，分别为三区的Hendon Central和Brent Cross站和四区的Colindale站。

这样的地铁主线交通，很难不喜欢，只需半个小时，就可以直达市中心。

此外，Hendon站还有通往市区St Pancras，Farringdon和Blackfriars的火车。

2.设施

无论是大商场还是小商店，这里都有！

首当其冲的就是享誉英国的八大商场之一的：Brent Cross Shopping Centre！

作为全英首家大型全封闭式购物中心，这里汇聚了众多时尚品牌，是全英八大购物中心之首，不论是追求时尚还是居家购物，这里都会满载而归！ 品牌也太多太多：Massimo Dutti、Reiss、Hobbs、H&M、Tommy Hilfiger、Kew等等等等

眼看着这么多新房要在此修建，意味着更大的消费市场…… 

于是政府决定：大商场继续扩建！

Brent Cross投资14亿英镑，继续扩大购物中心，预计将在2022年完工。

这个购物中心，就在Hendon地区的南部，不仅有专属地铁站Brent Cross，无数辆公交车通往这里，还有奇大无比的免费的停车场，太方便

届时，这个综合性购物商场将拥有超过200个店面，50家餐厅，以及好几家电影院，健身房，宾馆等等

当然，小店铺也是密密麻麻又别具特色的：

比如，30年历史的英国著名面包店Hendon Bagel Bakery

各种名酒应有尽有的商店 The Grapevine

有着13年历史的英国地道咖啡厅Cafe Florence

此外，这里还有两个博物馆The RAF Museum 和The Museum of Domestic Design and Architecture

3.环境

这里绿地面积很大，不仅有很多公园绿地，还有一大片水域，无论是投资还是自住都非常适宜。

比如中部有Hendon Park公园，蓝天白云，美不胜收～

西部有West Hendon Playing Field绿地，可以去锻炼身体～

西南部有一片大的水域Brent Reservoir（布伦特水库），这是伦敦最大的水库之一。水库边上还有Woodfield Park公园，周末还能划划船，散散步～

4 教育资源

1）中小学：这里无论是私校还是公立学校都非常多

如下图所示：绿色为被评为Outstanding杰出的中小学，黄色为被评为Good优秀的中小学，蓝色为私校。

值得一提的是，这里有4所小学被Ofsted评定为“杰出”级别，不仅学校很多，好学校更多。

因此，每年都吸引着大批父母，来此购房。

最最重要的就是两所出了名的最顶级的文法学校(grammar School）--The Henrietta Barnett School 和Queen Elizabeth's School，就分别是公立学校里最好的女子学校和男子学校之一，进入牛津剑桥的比例非常高，住附近的人都可以考试，按成绩录取。也是传统GCSE成绩最好的榜单的第1名和第6名：

和国内许多家长一样，英国家长在对待子女的教育问题上，也常常是不计成本的。

许多父母一样也会不惜一切代价，让他们即将升入中学的孩子有资格入读英国的顶尖中学。英国的Bromley、Kingston、Barnet、Richmond、以及Wimbledon都是优秀学区，也是80%家长的首选，家长们为了确保孩子入学会搬迁至学校附近，而有前瞻性的家庭会在他们的孩子到达入学年龄前，提前在特定的学区购买房产。

来自汉普顿研究分析师David Fell曾说：无论经济发展趋势如何，一个优质学区的总是会吸引无数买家前来。而这些学区的房产价格都不会下跌。

2）大学：

米德尔萨克斯大学（Middlesex University London），走路10分钟！

因位于英国历史上的米德尔塞克斯边境而得名。 米德尔萨克斯大学最早是由北伦敦两所不同学院所合并。历史最悠久，很有名的香雪艺术学院，成立于1882年。

因为这所大学的存在，这里附近的房租租赁需求一直很高……

只要是这个大学周边的房子，不愁租不掉！

同时，到UCL大学，21分钟；

到中央圣马丁22分钟；

到国王大学和伦敦政经，31分钟；

到威斯敏斯特大学32分钟

位于伦敦最主要地铁线之一的Northern Line上，真的到哪儿都方便。

5.租金价格

目前这一地区的平均租金价格为 £1,482每月

平均一居室公寓为£1,284每月；两居室公寓为£1,603每月，三居室公寓为£2,130每月

二，项目推荐

今天我们要给大家推荐的是科林达花园最新一期楼盘奥查德项目。

1.科林达花园简介

科林达花园是一个非常大的住宅项目，由英国著名房产开发商Redrow开发，得到英国政府鼎力支持，项目跨度为12年，最后一期将在2026年完工，建成后共有3000套新住宅，包括Studio，一居室，两居室和三居室公寓和四居室复式。

所以：现在是非常早期的状态，价格没有涨起来，还比较低，时机非常好，也就意味着房价的升值潜力巨大。

本次开盘的奥查德项目，一共122套，包括Studio，一居室，两居室和三居室公寓和四居室复式。是科林达花园项目里，最后一栋小楼，看内部花园风景的了！机会真的很难得......

配有24小时礼宾服务

以及健身房，桑拿室等，设施齐全

还会提供930平米的底商：如超市，咖啡馆，面包烘培，医疗，教育，都会进驻。

2.最新一期奥查德项目简介

奥查德项目是科林达花园的最新一期，刚刚开盘1天，共8层。

项目共有4个Studio，22个一居室，42个两居室，36个三居室以及18套别墅。

所在楼层如下表所示：

1）交通：

从这里到黑线Northern Line上的Colindale地铁站，就是马路斜对面，步行只需要1分钟，方便极了！

Colindale站所在的Northern Line在周末还有24小时服务。

这里距离著名购物中心Brent Cross只有2.5英里，地铁两站就到了。

地铁30分钟抵达伦敦市中心，地铁22分钟抵达伦敦国王十字火车站Kings Cross & St Pancras。

地铁36分钟抵达希思罗机场，自驾30分钟抵达London Luton airport机场，自驾40分钟抵达Stanstead airport机场

前往其他伦敦热门地点所需时间如下图所示：

2）超市：

周围大型超市众多，Tesco Metro，Sainsbury’s Local，Asda ，Morrisons应有尽有。

距离也都在800米以内，饭后散个步就到了。

3）运动场所：

除了小区内部健身设施外，项目周围有很多运动场所，比如距离两英里的大型健身中心Barnet Copthall Leisure Centre，有4个泳池

高尔俱乐部Hendon Golf Course

4）教育

请参考上文

3.项目内景

整体装修风格简约大气，高端现代

客厅

厨房

卧室

卫生间

4.价格面积等其他信息

面积：

Studio面积约为484平方英尺（约45平米）

一居室公寓 538平方英尺-592平方英尺（约50平米-55平米）

两居室公寓678平方英尺-952平方英尺 （约63平方米-88.4平米）

三居室公寓1022平方英尺-1081平方英尺（约95平米-100.4平米）

两室别墅1103平方英尺-1237平方英尺（约102.5平米-115平米）

价格：

Studio： £365,000-£375,000

一居室公寓：£385,000-£425,000

两居室公寓：£475,000-£580,000

三居室公寓：£610,000-£630,000

产权：999年

地租（Ground Rent）：

Studio£100 每年

一居室£200 每年

两居室£300 每年

三居室£400 每年

物业费：£3/ 每平方英尺/每年

付款方式：

1. 先支付预定金£2,500

2.21天左右交换合同，支付5%首付（减去定金)。

3.6个月后再付5%

4.12个月后再付5%

5.交房拿到钥匙时支付剩余的85%

贷款: 可以贷款

咨询项目的具体价格，户型图和细节

请联系我们英国房产圈的客服微信：fangquanuk

房产圈的结尾提示：

现在......30多万英镑，到底在伦敦能买到怎样的一室一厅呢？

要么就是要坐火车的大西边的Cross rail项目

要么就是英国人从不太喜欢的泰晤士河南边...

而地理位置好，交通出行便利，又好租又一定会大幅涨价的，30多万英镑的一室一厅真的越来越少... 不奇怪一出来就被抢掉。

还有伦敦市政府重点打造的重建区的政策和大量资金加持，名校和大学都紧紧围绕。

———

我们是英国房产圈，一个靠谱，有料，不忽悠的英国房地产公众号。

如果你对英国房产投资感兴趣，就戳下面二维码关注我们：