$33万起奥兰多Solterra豪华独栋 短租酒店式运营 8%收益+

2018年01月31日 美国房地产






社区已建成房源


别墅概述

项目名称:奥兰多索塔拉豪华独栋别墅项目Solterra

售价:33.8万~48.6万美金

面积:180m²~382m²

户型:4房~9房,3卫~7卫,2车库

物业类型:住宅 独栋别墅

产权年限:永久产权

装修状况:精装修

所在城市:奥兰多 达文波特

地址:5200 Solterra Blvd, Davenport, FL 33837


Solterra社区大门入口处


项目优势

  • 距离世界最大迪士尼15分钟车程,距离海洋世界和环球影城20分钟车程,方便到达奥兰多各大主题乐园。

  • 高端物业社区,泳池、会所、健身房、网球场、儿童游乐场等社区内部配套齐全。

  • 所在区域为整个奥兰多治安最好的地区之一,生活踏实放心。

  • 周边设施齐全,超市、便利店、医院等近在咫尺,生活方便。

  • 开发商为拥有34年历史的PSH,专注于高端物业开发,品质保证。

  • 包租三年,保证每年最低6%租金净回报,超过6%部分客户与管理公司对半分,保守预计收益超过8%。


Solterra社区泳池


高端物业开发商PSH

佛罗里达州中部首屈一指的住宅和度假住宅建筑之一。 该公司于1984年在奥兰多成立,在Orange,Osceola,Seminole,Lake和Polk县建造了数千所住宅。


地图位置

具体地址:5200 Solterra Blvd, Davenport, FL 33837

Solterra社区在整个奥兰多的具体位置


临近高速公路I-4,US-192,US-27只有短短几分钟的车程,距离奥兰多国际机场驾车32分钟,到达迪士尼乐园车程15分钟,环球影城和海洋世界公园车程20分钟。商业购物中心,沃尔玛,医院,银行,便利店,餐饮就在社区附近。


  • 距离世界最大迪士尼乐园15分钟车程

  • 距离海洋世界20分钟车程

  • 距离环球影城20分钟车程

  • 距离Publix购物中心7分钟车程

  • 距离亚马逊配送中心4分钟车程

  • 距离奥兰多国际机场32分钟车程

  • 距离奥拉多市中心32分钟车程


Solterra社区附近的Publix超市


项目周边治安较好

项目周边犯罪率为奥兰多最低水平,治安较好!



项目周边所有在售房源价格



项目周边学校


项目实景

社区实景


别墅室内照片

别墅泳池

社区实景

社区泳池

社区会所及健身娱乐设施


周边学校

周边很多优质学校



社区平面规划图


完美内饰

26 平方米游泳池+温泉

可煤气加热

78 平方米露台空间

温馨舒适的生活空间设计

殖民地风格墙体

通风的衣柜和食品储藏间

大理石窗台

惠而浦洗衣机、烘干机

惠而浦烤箱、微波炉

惠而浦洗碗机、冰箱

42 英寸定制枫木橱柜

花岗岩台盆

主卧布局宽敞

含步入式衣柜

主卫玻璃窗体

卫浴采用大理石、瓷砖装修


销售价目表

根据地块不同,增加土地价格0~2万美金。详细地块价格请直接咨询置业顾问。




租金税费表,以Santa Clara为例


仅做参考


包租服务

享三年保底净收益包租服务

  • 包租3年,每年保底净收益 6%保证,年底统计超出6%部分收益管理公司和业主各一半。

  • 第3年后,业主可选择续签托管协议,和管理公司共同经营自己的“酒店”,保守估计年净收益将达到10%以上!

  • 主在包租期间无须额外收取一切物业费,维修费,坐享全年净收益。大到房屋外墙、泳池维修,小到室内更换灯泡均由管理公司负责,省心省力更省钱。(提醒:如需包租服务,需要购置家具包,当地价格5000~8000美金/间房,交房时决定)



业主每年尊享21天度假期

  • 无论在淡季还是旺季,房屋业主提前跟管理公司预约,每年最多可在自己房屋免费享受21天度假时间



购房流程

支付1万人民币诚意金锁定房源;

开发商出正式的购房合同,签约后支付房款的35%(1万人民币诚意金原路返还给客户)

约9个月内别墅建造完毕,交房时客户支付尾款。


可选房型

Merazo,5房5卫2车库,253平米,410990美金


Santa clara,6房4卫2车库,264平米,售价426990美金



San jose,8房5卫2车库,303平米,售价440990美金


Santa barbara,8房6卫2车库,351平米,售价470990美金

Monterey 2,9房7卫2车库,372平米,售价480990美金

Calistoga 2,7房6.5卫2车库,382平米,售价495990美金

Versailles,9房7卫2车库,415平米,售价510990美金

El dorado,11房9.5卫2车库,445平米,售价530990美金



阳光之州-佛罗里达州


美国最温暖的区域

全球最理想的海滨度假天堂


全年超过260天阳光灿烂,全年平均日温为21.5度,气候宜人。


Tripadvisor显示42%的美国居民打算去佛州享受他们的假期,这里是美国人心目中的最佳避寒胜地。因其温暖的气候和优美的风景,佛州也被誉为全球富人的度假和退休天堂,包括美国总统特朗普的豪宅“海河庄园”也在此州

特朗普的冬季白宫“海湖庄园”


奥兰多-全美第一大旅游城市


奥兰多市位于美国阳光之州佛罗里达的中部,被称为“佛州的心脏”是世界上最好的休闲旅游城市之一。秀丽的自然风光与无数的旅游景点,使它成为美国人心目中最佳观光目的地之一。作为佛州经济发展的核心区域,奥兰多旅游产业发达,每年创造的经济效益占全州44%

奥兰多航拍图

奥兰多拥有多达13个世界顶级的主题公园及水上乐园,其中迪士尼乐园、环球影城、哈利波特魔法世界、海洋世界、乐高乐园最为出名。这里奇趣梦幻的主题公园堪称世界之最,需要花费67天,方可尽兴。


  • 全球最大迪士尼主题公园:奥兰多迪士尼乐园目前是全世界最大的迪士尼主题乐园,有多大呢?它是香港迪斯尼乐园面积的100倍大!是上海迪斯尼乐园的26倍大!每年都要吸引游客近6000万人次前往游览。

  • 奥兰多迪士尼度假公园地图


  • 环球影城:拥有全球首个“哈利波特的魔法世界”主题乐园,位于冒险岛主题乐园和佛罗里达环球影城主题乐园中,每年吸引世界各地游客前来观光旅游。


  • 海洋世界:美国最大的海洋世界,被誉为美国TOP10最值得玩的游乐园,每年吸引来自世界各地的游客约500万人次。



酒店供应稀缺

这里不光是游客热衷的目的地,也是全美最繁忙的会展和会议的举办地之一。全市酒店453座,拥有116,499间客房,按照每位访客平均在奥兰多逗留3天计算,每天访客量为480,493人,至少需要240,247间房,需求量远远大于供应量,这就催生了奥兰多假期出租房市场,把闲置的空房出租给访客。



为什么要投资奥兰多


  • 商业

作为新兴城市,自上世纪70年代,奥兰多大力发展高科技产业和旅游业,现已成为众多世界级公司区域总部所在地。来自20多个国家,超过150家跨国企业在此办公。每6名居民中,就有一位出生于海外,居民有广阔海外视野,更大程度提升当地国际贸易竞争力

  • 教育

奥兰多总学生人数33.7万人。学校数:181所小学,55所初中,36所高中,其中8所高中被《美国新闻排行榜》誉为优质高中。


中佛罗里达大学(UCF)有全美第二大的校园,是全美人数前5大的大学,全美7大科研中心坐落其中。出色的研究能力及优秀的师资力量,被誉为佛州“硅谷”,输送了大量人才和科研资源。


  • 高科技产业

佛罗里达硅谷—奥兰多区域吸引价值130亿美元的技术产业,创造530000个高科技就业岗位。在数字媒体、动漫技术、农业技术、航空航天、软件设计方面建设了多个全美公认集群创新中心。

奥兰多肯尼迪航天中心

  • 休闲消费

奥兰多位于美国佛罗里达州中部,地处亚热带,终年阳光明媚,气候温润,尤其冬季温暖,气候宜人。奥兰多城市崭新,被评为全美最清洁城市之一,长年棕榈树环绕鲜花盛开。环境优美,尤其是热带街景在美国独具一格。奥兰多以西班牙地中海式建筑为主,而且为了迎合国际旅游中心的氛围,建筑设计大多生动有趣,美轮美奂。城市内环境优美,湖泊,绿地,公园,小径,高尔夫球场等休闲场所遍布,是散步,休憩,骑车,荡舟,垂钓,挥杆的理想之处。

奥兰多地势平坦,湿地多,丛林湖泊遍布。而且在城市建设中要解决排水,就自然与人工相结合,修了大量的水塘,所以人居环境极其优美,休闲。奥兰多的昵称是TheCityBeautiful,就写在市徽上。

奥兰多当地住宅区


奥兰多虽不靠海,但东距大西洋海岸42英里(68公里),西距墨西哥湾海边77英里(124公里),受飓风的影响较小却又都在一个小时车程内。海洋沙滩美景触手可得。

因为每年要接待各国几千万游客,奥兰多的餐饮,购物,服务在美国都是第一流的。世界各国正宗餐馆应有尽有,中餐也有很地道的粤菜,川菜和上海菜。购物方面,各个档次的商店和购物中心比比皆是,从欧式购物街到大型购物商城,还有两个著名的厂家直销店包括世界200家名牌店

奥兰多夜景


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