澳洲公寓市场冷却,美利通(Meriton)集团掌门人出售资产

2018年01月17日 澳财网


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谁对悉尼天际线的影响或许都没有美利通集团(Meriton Group)的掌门人哈里•特里古博夫(Harry Triguboff)那么大。这位84岁的房地产老板在跨越半个世纪的职业生涯里建造了超过5.5万套公寓。在一次采访中,特里古博夫提到,他还曾断然拒绝了中国地产商碧桂园(Country Garden)提出的数十亿美元的收购报价。



不过,形势在变。自金融危机以来,悉尼的房价已经上涨了一倍。监管部门担心房地产泡沫,收紧了房地产相关的贷款规定。

 

2017年,澳大利亚银行业监管部门发布了新规,旨在减缓信贷增长并给房价降温。新规要求银行发放的只付息贷款不得超过按揭贷款总额的30%,并对贷款额与房产价值比率超过80%的贷款设置了限制条件。

 

一旦房地产市场陷入低迷,美利通将是风险最大的房企之一。

 

自从1963年创办美利通以来,被当地媒体称为“摩天哈里”(high-rise Harry)的特里古博夫见证了数十位政客进出政坛。从美国引入了高层居住概念。移民带来的人口大膨胀,为新房提供了稳定需求。

 

在过去5年里,中国买家为美利通带来很大助益,他们大约占到了该公司住房总销量的一半。中国执行更严格的资本管控,导致人们更难把资金带到境外。这促使美利通开始向中国买家提供卖方融资贷。

 

但现如今,鉴于悉尼公寓市场开始冷静,甚至可以说有些不景气。于是,作为澳洲首富、房地产大亨的Harry Triguboff也不得不出售旗下优质酒店项目,以回笼资金用于其他项目的开发。



美利通套房酒店-北莱德出售



据悉,Harry Triguboff执掌的美利通集团(Meriton Group)宣布出售旗下位于麦格理公园的最大公寓式酒店,即美利通套房酒店-北莱德(Meriton Suites North Ryde)。该酒店共有199个单位,要价大约1.5亿澳元。此番出售的目的旨在筹集更多的资金用于维持美利通的其他公寓建设项目。

 

除出售美利通套房酒店-北莱德外,有消息称美利通也有可能出售位于悉尼罗德斯(Rhodes)的59个单位旧式住宅。对于澳大利亚最大的公寓开发商美利通而言,此举实属异常。

 

1月16日,Triguboff在接受外媒采访时承认,由于目前的悉尼公寓市场挑战重重,他正在寻求悉尼CBD以北服务式公寓项目的出售,以获得足够的现金流用于支持其他市场环境相对较好地区的项目开发。

 

Triguboff说道:“目前的公寓销售量没有达到预期的目标。若我们想要开发更多的公寓项目,则需要足够的资金,这也是我决定出售酒店的主要原因。”



中国买家需求持续放缓


据Triguboff透露,过去一年,海外买家的需求持续放缓。导致海外买家需求放缓、公寓市场不景气的主要原因是政府新规的出台,即针对海外买家新增的印花税。一些项目的中国买家由于无法结算而不得不寻求转售。其中就包括Sunland在布里斯班的公寓项目。

 

Triguboff说道:“整个市场目前处于下行的态势。房价较峰值时期已经回落了近10%。”但是,同时Triguboff也指出,市场最终会回归平衡。尤其是目前无法结算的买家数量已经出现明显放缓的迹象。



美利通密集开发现资金缺口


过去6个月内,美利通集团在悉尼的新开发项目为4个,总计1850个单位。此外,在今年上半年,美利通集团将完成另外4个项目1500个单位的交付。与此同时,悉尼和黄金海岸的其他新项目也将陆续启动。

 

据Triguboff预测,与其他地区不同,莱德(Ryde)地区的服务式公寓需求旺盛。他说:“莱德目前还没有服务式公寓,因此这是一个明显的卖点。”以美利通北莱德服务式公寓(Meriton Serviced Apartments North Ryde)为例,该公寓录得90%的入住率,同比增长强劲。

 

对于目前悉尼莱德地区59个单位的公寓项目,Triguboff目前也在就出售事宜进行审查。在此之前,Triguboff已经出售了部分旧式住房项目。

 

仲量联行(JLL)酒店业务经纪人Andrew Langsford和Craig Collins目前负责美利通套房酒店-北莱德(Meriton Suites North Ryde)的营销工作。该酒店位于麦格理公园地区,当地由于大学、医院和商业中心云集,因此对酒店的需求保持强劲。美利通项目周围的主要竞争物业包括:假日酒店(Holiday Inn Express)、旅行者酒店(Travelodge)、万怡酒店(Courtyard by Marriott)和美居酒店(Mercure)。

 

据消息人士透露,该酒店项目的要价估计在1.5亿澳元左右。但是目前仲量联行经纪人尚未置评。美利通套房酒店-北莱德(Meriton Suites North Ryde)要约截至日为2018年2月22日。


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