2018年墨尔本地产行业现状与前景如何？Everland联合创始人为您独家解读,澳中商圈微信公众号文章

得益于亚洲地区的高速发展和澳洲自身成熟完善的制度，澳洲的地产行业在过去几十年中一直稳步快速发展。虽然今年市场上出现了很多担心的声音，但是澳洲稳定的投资环境和持续上涨的房价与房租仍然吸引着全球投资者的目光。

行业现状分析：

目前历史新低的1.5%央行利率，其背景是出于对矿业繁荣期结束后经济大幅下滑的担忧而采取的刺激经济措施。由于澳洲可大规模发展的行业有限，这一波较低的贷款利率和宽松的信贷环境促使资金涌入地产行业，进而快速推动了地产价格的上涨。

近年政策关注的两个主要问题：一是对住房可负担性的担忧，对应措施如印花税和地税的调整；另一方面是地产过热带来的银行风险，应对手段如银行信贷收缩。央行对于加息问题比较犹豫，而澳洲并未出现可以替代矿业和地产来支撑经济的行业。这一系列措施可以解读为旨在治理地产投资过热，疏导并促进稳步理性发展，而非打击本行业发展。

数据来源:

1.Australian Financial Review（澳洲金融报）13 Sep 2017，No surplus after all: Melbourne population surge means apartment shortfall – BIS（牛津经纪研究院修正观点）

2.ABS（澳洲统计局） Mar 2017，Australian Demographic Statistics（人口统计） 3101.0

Everland展望：

墨尔本的人口增长速度不断刷新预期，经济发展充满活力，大型基础设施在不断推进，这些要素在中长期将会自然转化为对住房的需求。BIS 牛津经济研究院（Oxford Economics）已经修正了对墨尔本住宅的预期，认为墨尔本将在2018年出现约2000处住宅的供给不足1。据澳洲统计局（ABS）数据显示，墨尔本当前人口增长量位居全澳首位2，预计至2025年墨尔本人口将增至540万，而墨尔本人口也将在2053年超过悉尼位居澳洲第一。从短期与长期来看，墨尔本面临的最大居住问题是供给不足而非过剩。

Everland观点：

Everland认为房地产市场正回归理性增长。在这一阶段，市场上的风吹草动经常被悲观情绪放大。比如个别项目选址运营不利，其售价下降和交割违约等一系列负面消息常常在没有完整分析的情况下被误读为供给过剩。在Everland看来，对于区域成熟、设计精良和施工质量优秀的项目，市场仍然是供不应求的；如果发现理想的产品，消费者往往愿意投入更多资金。开发商应长远规划、理性投资、控制经营与资金风险，从而与墨尔本共同成长、见证城市发展传奇。