【市场动态】房价太高? 真实购买力比26年前还高!

2015年06月17日 悉尼名城快讯




BIS Shrapnel研究显示,尽管房价居高不下,考虑到还贷模式,现今悉尼的房产购买力要高于1989年。26年前购房者要将50%的收入用于还房贷,而今只需35.9%。


购买力 vs 利率 vs 还贷能力

1989年澳洲经济处于衰退期,利率高达17%。尽管现今房价更高,但处于历史新低的利率意味着一部分购房者收入的还贷能力的提高。Grattan研究机构的John Daley表示,房产购买力的决定因素取决于利率,一旦利率上调,市场状况将有所改变。



过去26年房产购买力(还贷份额占收入的百分比)走势


1997年的房产购买力最高,只需收入的24%就可付清房贷,之后房产市场开始膨胀。21世纪初,悉尼市场急速膨胀,2003年利率增长后,2004年的还贷/收入比例达到40.6%。而2008年底至2009年初期间,受全球金融危机影响的利率下调使购房能力明显提高。


最新Domain Group数据显示,悉尼的房产中位价增至$914,056,比上一年高出16%。然而,更低的利率水平导致当前的购买力扔高于上一年。


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