投资者退市 未来4年新西兰房价将下降5%

2018年01月17日 新西兰TV33



 



援引Stuff消息  Westpac(西太平洋银行)发出警告,受新政府吓阻政策影响,投资者将退出新西兰房产市场,导致房价在未来4年内一路下滑。


Westpac预测,未来4年新西兰房价将下降5%,奥克兰周边地区的下降幅度更大。

这一预测与过去4年全国房价大涨30%的现实形成鲜明对比,该预计还提到,受房价下滑影响,家庭开支将会缩减,进而影响更广泛的经济层面。

2017年,奥克兰一度蓬勃发展的房产市场大幅放缓,主要原因是围绕住房可负担性的担忧,以及全球利率步步攀升。

工党领导的联合政府已经承诺,将采取措施提高住房可负担性,既要增加住房供给,也要削减某些需求来源。

Westpac高级经济学家Satish Ranchhod说:“我们认为政府政策将成为抑制住房市场情绪的关键因素。”新政策对投资者的影响最大,“近年来房产市场走强,很大程度上是投资者推动的结果。但是很多即将出台的政策将真正改变投资环境。”

他还表示,虽然低利率和奥克兰住房的普遍短缺将阻止房价剧烈下跌,但是投资者需求的不足预计还是会削弱市场行情,“奥克兰房产市场的紧缩将持续一段时间,这在一定程度上会为房价筑底,但我们认为,因政府政策变化而产生的信心影响将是一个非常重要的因素,带走房产市场的大量热度。”

Ranchhod预计,房产市场疲软将直接影响居民开支,因为房主的信心将有所下降,“新西兰人确实将很大一部分财产投入到住房资产上,房价一旦走软,支出就会减弱。”

根据ANZ(澳新银行)的月度调查结果,自工党领导的联合政府成立以来,商业信心急剧下滑,其中尤以农业部门为甚。

1月16日(周二),新西兰经济研究所(New Zealand Institute of Economic Research)将发布其具有相当影响力的季度业务意见调查(quarterly survey of business opinion,QSBO)。BNZ表示,QSBO反映的商业信心下滑幅度可能会比其他最近的信心调查结果小,因为该调查不太重视农业。

BNZ高级经济学家Craig Ebert对房产市场状况也比较乐观,他预计,房地产协会(REINZ)将于本周发布的2017年12月数据“将显示市场正在复苏,有迹象显示,通胀远未停止,营业额也有望从大选后的疲软中恢复”。






来源天维网|编辑整理新西兰TV33电视台

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