芭   提   雅   观   海   八   号       

项目名称：观海八号（View Talay Tarina 8）

开发 商：Marina Beach CondomiumCo.,Ltd

占    地：15莱（24000平米）（36亩）

层    高：独栋30层

户    数：1186户

户   型：46-55平方一室一卫

             86-145两室两卫或三室两卫（可定制）

             228平方 三室三卫或四室三卫生（可定制）

物业费：10泰铢／平方／月

大修基金：200泰铢／平方（一次性）

过户费：1%

付款方式：定金5万泰铢（约人民币1万），14天内首付30%，尾款70%

配    套：现代化小区24小时安保服务，生活配套齐全。

(手机20层实拍效果)

交通配套对一个项目的投资自然是一个极大的影响因素。而观海八号出门有芭提雅便宜便利的公共Tuk Tuk巴士，招手即停。双向行驶。仅10泰铢（人民币两元）即直达步行街、大型购物商场、市内著名旅游景点等等。

中天海滩 50米          

高速公路入口 9公里     

芭提雅乌塔堡机场 25.7公里

芭提雅公交总站 9.6公里  

芭提雅到素万那普机场大巴站 3.7公里 

阁兰岛码头5 公里

旅游景点：

芭提雅水上乐园3.9 公里 

帕达纳山大佛寺，观景台4公里  

海底世界水族馆2.4 公里

步行街5.5 公里 

杜拉拉水上市场3公里

东芭乐园16公里

中天夜市 1公里   

周末夜市3.5 公里     

中央百货商场7公里 

易初莲花超市4.8公里

万客隆商场3.9公里 

BIG C超市 5公里 

奥特莱斯商场5公里

整个项目占地超过24000平米，独栋30层高层建筑总计1186户公寓。从海滨一路入口进入首先是便利店及售楼部和物业办公区，之后是30层高栋公寓建筑，室内外停车场，主楼后部是达1000米泳池休息区配有771.5平米的超大游泳池，其后是面积广阔的室外停车场，延至中天二路主路。

住宅单元面积有单间或一室一厅46到55平米，二室三室86平米、102平米户型，三室四室142平米、145平米及228平米户型（可定制）。不论从投资还是自住均提供了全面的

5-30层永久产权传世海景，外国人配额开放购买（外国人可凭护照不受限制购买）

12-19层更独有高达14%包租计划（包租两年，每年净收益7%）更是给了追求纯投资收益的客户最好的保证，在不提高售价的前提下，提供全套托管服务。业主同时享有每年15天免费入住福利。

（46到55平米一室一厅户型设计）

1.海景现房，即拿房产证、地契，零风险。

2.泰国本地实力雄厚开发商。

3.距离海边仅50米，户户无遮挡传世海景景观。

4.超大空中花园式海景阳台。

5.房价低于周边类似景观楼盘40%。

6.持有成本低，物业费、大修基金等仅为同类项目20%

7.交通便利，小区门口即双向公交

8.超大占地仅1186户，公共资源不紧张。

9.超大户外700余平米的游泳池。

投资第一关注不应该是收益，而应该是风险。不同于国内投资，海外投资因为相关政策法规等信息不对称带来的特殊性，尤其是期房从交房时间到实际落成景观不可控等因素，都增加了投资的风险可能性。

观海八号所有海景单元均为现房，全款后即刻拿到房产证地契。安全零风险！

作为酒店式公寓，租赁收益的保障和运营息息相关。

小区内运营优异的海景酒店（v8 seaview），是对租赁实现的坚实保证。

查资料可得，在Booking.com最小单间最低价格在1700泰铢合人民币340元每晚。

选择投资芭提雅这个海滨城市的客户中，高达90%以上的投资芭提雅的投资者意向均为海景房。但数据显示最终成交仅不超过20%客户购买海景房，主要原因在于价格。

不同于国内，一个楼盘售价单价波动幅度很小，但泰国房产尤其是国际旅游城市芭提雅，景观对房价有直接的影响。同一项目户型因为景观差异，甚至可能出现30%的价格差异。

观海八号户户无敌海景。低于周边类似景观公寓30%-40%！

泰国的土地为永久产权，这就决定了土地再利用的困难性。加之政府最新出台的临海200米不允许从此再建造高层建筑，已盖成项目的景观具有了不可复制性。

而且不同于其他项目的海景，随着城市的发展可能会被新的建筑阻挡，观海八号优越的地理位置决定了其永久海景保证！

泰国公寓的物业管理费用，市场价格均在40-50泰铢/平米/月，而新开盘的项目收费更是达到50泰铢以上。而观海八号物业费标准仅为10泰铢/平米/月，仅为市场价的五分之一！

这些年新的公寓在基础配套如泳池、健身房、电梯、安保服务之外，又尝试增加豪华酒店式大堂、桑拿房、会议室、电影院、图书馆等等公共设施。而这些服务显而易见地增加了物业成本，因此物业费居高不下。虽然对大多数业主来说，对这些设施的使用频率很低，但这又是一个持续性的支出，所以长期计算下来也是一笔很可观的费用。

实际举例，市场上48平米公寓的物业费（以多数的50泰铢计算）每年在28800泰铢（人民币5760元）

观海八号公寓仅10泰铢/平米/月，48平米公寓一年物业管理费5760泰铢仅合人民币1152元。

观海八号由芭堤雅几十年实力雄厚的建造工程资深的marina beachcondominium co.,ltd 开发完成。该公司隶属泰国View Talay集团。该集团拥有众多的公寓、别墅、酒店、等项目。

已落成高档高层公寓小区View TalayCondo 1到8系列，

低层高档住宅小区View TalayResidence 1到7系列，

以及View talay villas 、View talay marina villa、Baan Panalee等等近十个豪华别墅群

以及Welcome world 、Sandy spring、Dor-shada等几十个酒店。

优质的开发商信誉，过关的建筑质量，舒适的居住体验，使得该项目受到众多投资者的青睐。