新州最新物业管理法出炉！不能在阳台抽烟！不能在阳台BBQ！然而...事实真的是这样吗？
在年头这段时间
通常都是各种新政的实行期
其中有一项
近日被多家微信号报道
就是传说中的
“新州最严公寓新规”
下面我们就来看看
这个传说中的
“新州最严公寓新规”
到底讲了些什么耸人听闻的事：
“新州最严公寓新规”
所有发布这条信息的微信号
不管是有标出处还是没标出处
信息源其实都是来自以上这篇
著名厕所小报《每日邮报》的报道
之所以说人家是厕所小报
因为标题就很通便：
吓屎啦！在阳台抽烟和烧烤
都要被禁啦！会影响两百万租户！
这标题直译成中文
就非常微信公号风
让人看了就觉得......
这篇报道主要讲了4点
将要实行的新物业法
势必会把住户们搞得生活不能自理：
1-阳台禁烟
住户在阳台嘬烟时不能让二手烟飘到邻居那，如果邻居举报第二次的话，该住户将会被罚款2200澳币！
这则消息是听得烟民们
胆战心惊啊有木有
在自家阳台也不能嘬烟
时间都不知道怎么打发了
为了显得煞有其事
报道还说
业主委员会可以设立一个抽烟区
让烟民们都到一个地方抽去...
这...这不是另类的交友场所么
2-养宠新规
养宠物的人，只需向房主或者业主委员会申请，只要收到他们的书面通知，即可尽情在家里养宠物。
这则消息咋听上去不错
毕竟前面的禁烟令听得令人绝望
总要给点好消息平衡下吧
但是细想一下
这则所谓的新规
难道和现行法规不一样么？
租房你也得房东同意才能养宠物吧
自己买房的话
还得经过业主委员会同意才能养
多了这个步骤，确定是好消息？
3-集体卖房
只要有75%的业主同意，就可把整栋楼卖出或者提请加建。比起以前需要全部业主的一致同意，新规就是实行“多数人的民主”。
换句话说
这样几乎杜绝了“钉子户”的出现
只要75%的业主同意即可
而剩下的25%就被剥夺选择
甚至连做钉子户也是违法
4-业主委员会
业主委员会有权清理或者销售放置在公共区域的物品，也能够强制移开乱停的车。
这个业主委员会一听就很霸道啊
比霸道总裁还霸道啊
有权销售杂物和有权强制移车
比承包鱼塘强多了吧
官网说明未见细则
本着求知的精神
特地到负责公布物业法的部门
新州公平交易中心官网查看
官网的说明是
确实有新的法规在施行
然而勉强符合上述说法的
只有“major changes to strata laws”
也就是所谓的物业法改动
然而点开里面的改动细则
根本没有上面说的4点改动
最接近的
是以下这段解释：
物业法新规确实有改动
然而最大的改动是
让业主委员会有更多的权力
他们可以自己设定想要的生活习惯
然后根据这个习惯设定公寓居住法则
他们也可以选择不奉行建议规定
例如：
阳台禁烟啊，养宠需要书面确定啊
也就是说
阳台禁不禁烟
养宠需不需要得到业主委员会确定
诸如此类的上述“法律”
并不是硬性规定
要看业主委员会如何选择
所以暂时来讲
这个所谓的
“新州最严公寓新规”并不能对
住户立刻产生多大的影响
真要说影响
租/住户们还是最好买独立屋
或者好好选择公寓
假设所在的公寓都是中东哥
或者是三哥
自然而然的
那边的业主委员会规定
也会相对的清真和咖喱味浓
来源：DM，Fair Trading
编辑：凛桑
