日前，奥克兰一位屋主因为没有给出租房安装烟雾警报器(smoke alarm)，而被租房仲裁处(Tenancy Tribunal)罚款2000纽币！而且如果如果在6年内再犯，他还会面临进一步惩罚。

所以在新西兰当房东也是挺心累的，感觉还是租房省事儿啊……

新西兰商业、创新和就业部(MBIE)的工作人员表示：这次也可以算作是给全国屋主的一个提醒了，房屋租赁法是一定要遵守的！

因为房价贵，所以许多人不得不选择租房住。政府也一直在维护租户的权益。工党领导下的政府也尤其注重这个方面，大选时提出了许多改善措施：

• 房东如果想要中止租房协议，起码要提前90天通知租户。此前这个期限是42天；

• 不可无故中止租房协议；

• 当然，如果租户自己违反租房协议，房东有权在不给出90天通知的情况下中止协议；

• 最多每12个月涨一次房租（之前为6个月），而且在租赁协议中要说明；

• 禁止再收取中介费(letting fees)；

• 将通过《健康住房条例》(Healthy Homes Bills)，确保每个出租房都温暖、干燥又健康；

• 给每位房东最多补助2000纽币，以改善房屋供暖防潮情况

新西兰房东不光有义务，其实也有自己的权利。那么下面就跟小编一起来看一下吧～哪天如果发了大财当了房东，要记得来这里核对一下啊！

• 房东有权挑选租客

• 房东有权规定租赁的起止时间，签订合同后一切按照合同的时间规定进行

• 房东有权收取四周的抵押金和两周的预付金

• 房东有权在通知房客的情况下进入房屋/房间内部进行检查

• 房东有权确保租客不能打扰其他人的生活

• 如果租客有破坏房屋设备、骚扰邻居或不按时缴纳房租的行为，房东有权书面通知后提前终止房屋租赁

• 与租客按照官方合同标准签订租赁合约，并在租赁开始前提供一份签名的副本给租客

• 将租客支付的租赁抵押金（Bond），于20个工作日之内，交给新西兰建筑与房屋管理局

• 在租客入住前确保房产处于干净、整洁、设备可用的状态

• 确保房屋符合所有建筑安全与健康的规定

• 负责房屋必要的维修，在维修人员确定修理前，至少提前24小时书面通知租客

• 如果房屋的问题不是租客方面原因造成的话，要支付租客为了紧急维修房屋所支付的所有费用

• 确定房屋的所有门窗锁具运作正常，房屋处于合理的牢固、安全状态

• 收到租金应该出具租金收据给租

• 如果租客书面要求的话，应该提供给租客书面报告说明租客已付的租金所涵盖的租赁期

• 如果需要提高房租至少提前60天书面通知租客

• 如果需要进入租客的租赁范围进行房屋相关的内部检查，至少提前48小时书面通知租客，虽然房屋的所有权属于房东，但是房东必须尊重租客的隐私权

• 尽量确保租客的生活不被打扰，也要确保不让租客打扰房东及其他租客的生活

• 如果决定出售目前正在出租的房屋，需要书面告知租客

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