许多人打算过在澳买房投资
买个房子，留一间自己住，其他几间租出去，既满足了自住的需求又偿还了贷款。
可是小伙伴有想过吗？
假如遇到了极品租客毁坏房屋，我们该如何处理呢？
这不，就有一则教训告诉我们“招租有风险，租房需谨慎”！
最近，来自珀斯的一对倒霉夫妇就遇上了这样的糟心事。
他们把整洁的小屋租给了一名女房客，在收房时惊恐地发现整栋房子都被毁了！！！
安迪和小伊（Andy and Elaine Maiden）有一栋位于珀斯东南区Armadale的别墅，五个卧室两个洗手间，非常温馨。
在过去两年中，这对珀斯夫妇都在其他州工作。
想到房子放着也放着，不如租出去，一来让房子有一些人气，二来也可以赚取一些租金来填补贷款。
考虑再三，他们把自己心爱的家租了出去...
然而，在今年一月，这对夫妇回家时，眼前的景象令他们惊呆了！！
整个房子发生了翻天覆地的变化！
墙和天花板都被砸了！
厨房也遭到了破坏！
地毯被弄得一塌糊涂！
窗帘支离破碎
最夸张的是就连照明灯都被拆了！
墙壁上的铜管也被人扯了下来！
后院的垃圾堆积成山！！
这...究竟发生了什么？？？
原来的租客是在咱们家里开战吗？
眼看两人曾经生活过的家园居然变成了毛坯房，想要整理都不知该如何下手！
妻子小伊刷的一下就哭出来了...
“这是我们的家园啊。这太可怕了！”
现在，这对倒霉的夫妇只能自掏腰包，设法把房子恢复到可以住人的状态。
但是让房子复原要花上一大笔钱！这对于两人来说，都是难以承受的压力！
安迪表示：“刚回家就看到这样的场景，真是让人无语凝噎...”
“我们不得不付钱专门买一个废土筐给装修工人使用，而我不知道还得买多少个废土筐才够用。”
话说，两夫妇上一次收到房子的情况报告是在去年4月份。
当时的报告称，租户正在对该物业进行合理的照顾。
而就在去年7月份，这名租户搬走了，留下了这样的残局...
不过好在，租客给夫妻俩留下了一笔不小的维修费用。
可是对于安迪和小伊来说，不管多少钱也换不来曾经温馨的小屋！
这样的房子留着糟心
然而想卖掉或是把房子推倒重建又没钱...
要知道，夫妻俩还在偿还房子的贷款呢！
现在，安迪和妻子不得不继续租房生活...
很多人常认为当“包租婆”是件轻闲的事，但其实里面有大学问！
如果不幸遇到拖欠房租或租约到期却赖着不走的房客的话，房东不但要承担损失，还要浪费时间与精力与其周旋！
所以，想要当个省心的房东。那就要在前期多花心思。
以下是时代君为大家献上的“挑选租客五大妙招”，希望小伙伴们能以此降低风险。
招租广告列明对租客的要求
在这个网路发达的时间，房东们可以借由网络打广告以在短时间内传播给多人。
当房东在登出租广告时，大可列举对租客的要求，例如只找爱护整洁，不常炒菜的（避免油烟过多），不抽烟，或是不饲养宠物等等。
借此把合适于优质的租客筛选出来，如此一来便可以节省时间，也可以避免不适合的租客来电询问。
透过通电话时观察
房东观察潜在租客的时间不单单只是在带看屋子的当天，而是应该从租客拨电话询问时就该开始观察租客。
房东可以先从询问对方从事的工作类型，身份等，以此观察出租客的经济状况，因为这也代表着租客往后会不会拖欠租金。
带租客看屋时要有警戒心
房东带租客看屋子时，也要小心遇到居心叵测的人！
过程中应该让租客先进门，让自己和大门保持较近的距离，同时将出入的大门保持开放。
如果可以，最好有朋友或家人陪同。
多方察言观色
在租客和您约定看屋子时，房东可以通过观察租客的衣着打扮，言行举止及所使用的交通工具以此间接推敲对方的生活形态以及习惯。
必要时也可以请租客出示名片，身份证或是其他证件等。不用觉得不好意思，这是您的权利。
与租客聊天
与租客聊天也算是一门学问，房东可以透过轻松聊天的方式，从中了解租客的租房动机。
如有一意向作为不正常的用途，例如吸毒，贩毒或色情行业等， 最好予以婉拒。
若日后发现租客在租屋内从事非法活动，最好通知警方，以保护自己的权益。
其实要遇上好租客也靠一定的运气。
许多租客在看屋时人模狗样，彬彬有礼哒，但是住进来后便问题百出！
可见，如何选租客是房东们的难题之一，但以上几招还是能规避一定的风险。
时代君祝大家都能慧眼识人，找到满意的租客噢！
今日资讯
澳元兑人民币汇率
5.1290
发布时间：10:00
今日健身小妙招
（每组15-20次，3-5组）
今日房产
16 Ninth Avenue, St Peters
5卧1浴2车位别墅，占地935平方米
2月10日 周六 11am 现场拍卖联系人：Kosta 0403 004 099
推 荐 阅 读
时事资讯
吃货福利
日料 | Eggless甜品 | ANTICA意大利餐馆
时代人物
阿德港俱乐部中国球员陈少良 | 铁馆健身房老板Lincoln
