这仿佛是一种新套路，

而我们知晓这个套路可以从下面这段对话开始。

这段对话是一位置业者和银行销售代理关于买房的交流，

我们可以从中看出一些端倪：

“我以前没有储蓄，但我父母有房愿意使用资产净值作为担保，你能提供这样的贷款吗?”

“是的，我们绝对可以使用担保人贷款，这是一个很好的方案。在悉尼要存下首付真的很难，因为房价太高了，不是吗！:)”

“那我想买一套价值80万的房子的话，是否可以通过父母的房产担保来贷款80万元？”

“当然可以，只要你父母拥有整套抵押房产的话。”

官方数据显示，首置业者的住房贷款比例达到5年来的最高水平，在2017年11月升至18%，这也得益于去年7月在新州和维州出台的印花税优惠政策。

房地产市场的现状是“继续利用现有住房未实现的资本收益举债购买另一套房产”。

这究竟会不会导致另一场庞氏骗局还很难说，但的确有这种可能。

与此同时，澳大利亚房地产市场的警告声已经此起彼伏，在统计局修正了官方数据后，全国家庭债务收入比首次达到200%。

据报道，在把自管退休基金（SMSF）数据纳入之后，澳洲家庭的债务收入比从194%飙升至200%，家庭债务总额接近2.5万亿元。

悉尼的房地产市场在世界最高房价排名占有一席之地，但也是世界上最容易获得贷款置业的地方之一。所以有理由去怀疑：是不是今天发放的贷款很多都偿还不了。

最糟糕的情况是，万一加息或突然失业，用上述方法贷款的借款者发现自己无法偿还贷款，他们将失去两套房子，而不是一套。

他们不仅会失去自己的房子，而且有可能失去父母的房子，因为在那个年龄段的大多数父母，尤其是在悉尼，他们有资产但手头现金却很紧。

所以万一意外发生，银行就会上门要求拿出20万元，他们有吗?他们可能不得不卖掉房子！

这样一次性赔进两套房子的风险，是不是应该引起大家警惕了呢？

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