每日地产 | Purplebricks收费大幅上涨,低价卖房模式走不通?

2018年01月31日 每日地产ozreal




正当墨尔本市场冷却之际,固定收费中介Purplebricks默默地刺激了维州的卖家,将预收手续费大幅度提高了33%。



现在,使用这家英国房地产中介机构的维州卖家将不得不支付5999澳元来卖房子了,而2016年九月Purplebricks刚刚进入澳洲时,只要4500澳元。如果把房子拿去拍卖的话,Purplebricks的总费用将达到7369澳元,而从前只需5870澳元。


在昆士兰、西澳和南澳,Purplebricks的费用都从之前的4500澳元(如果拍卖的话,则为6369澳元)增加了11%至4999澳元,而在新州的费用则从5500澳元(如果拍卖的话,则为7369澳元)增加了10%至5999澳元。


在Purplebricks没有通知的情况下,收费就发生了令人震惊的上涨,尽管十二月在伦敦发布的中期业绩报告中,执行长Michael Bruce曾表示澳洲业务的表现超过了预期目标。



最近,Purplebricks遭到了新州房地产研究协会主席Leanne Pilkinton的抨击,他认为在冷却的市场中固定收费中介并不是个好选择,偏偏这时候收费又上涨了,从而使得这家公司的商业模式受到了更为严密的监督。


迄今为止,Purplebricks已经售出了11亿的房产,约2400套住房,目前在其澳洲官网上还有1300套房产登记待售。


如今在英国,从登记待售房产方面来说,Purplebricks是最大的房地产中介机构,市值超过12亿英镑(20亿澳元)。



曝料人告诉AFR,Purplebricks的中介并没有因为收费高了就赚的多了,公司之所以提高收费,是想要加强其后台支持,以解放劳动力,让中介把更多时间花在争取登记待售房产以及服务客户上。


Purplebricks澳洲区正面向大众征询意见。


悉尼的独立中介Edwin Almeida说Purplebricks的消费者定位很好,但又说中介应付不了登记待售的房产量。他还强调说,收费的上涨减少了申请的客户量,尤其是较低端市场的。


“在西悉尼这样的地方,房产中介只收1%的佣金,因此一套60万的住房,他们也只收6000澳元的费用,和Purplebricks一样,但只有在房子成功售出后才收费,而不是预先收费。”Almeida先生说。


Purplebricks没有公开其下属中介能从固定收费中拿到的分成比例,但据了解,每套挂牌房产他们赚到的钱在1200到1500澳元之间



十二月的中期业绩显示,在截至十月31日的六个月里,Purplebricks澳洲业务的收益猛增至680万英镑(1190万澳元),而前一年同期只有40万英镑,当时Purplebricks才在澳洲营业两个月,同时对全年收益的预期也达到了1200万英镑。


然而,由于Purplebricks为了向澳洲卖房者以及本地的房地产中介推广自己这个品牌,加大了营销预算,使得其在澳洲的中期亏损增加了一倍多,达到了510万英镑。




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责任编辑:郭惠丽  陈芷沁

资料参考:AFR



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