这个澳洲小哥倒卖房产,一套就赚$100万!投资高手公开秘诀!

2018年01月30日 澳洲微报


我们都知道在澳洲这片神奇的土地上,赚大钱是可以不走寻常路的。


比如传说中砌一块砖1澳币的砌砖行业▼



年薪近20万澳元的地下金刚石钻机工▼



伙食超级好,年薪也不低的牛站经理▼



还有灌鸡汤也能灌出20万澳元年薪的生活教练▼



现在,这份名单上又多了一个奇葩的职业:翻修房子。



来自于墨尔本的Tom Hall就是这样的一个职业的“房屋翻修人”


就在最近,他刚刚将自己翻修过的房子转手卖出,赚了整整100万澳元的差价。


(图片来源:new.com.au)


100万澳元……这个行业前途的光明程度堪比中国的挖掘机行业。

Hall从事这一“房屋翻修”的职业已经有16年的历史,期间成功翻修过10套房子。


平均一年多才卖一套房子,这个效率似乎也不是很高。但是,这称得上是一个“一年不开单,开单吃一年”的工作。就凭借着这10套房子,Hall已经发家致富



(图片来源:news.com.au)


24岁的时候,那个时候还是一名电工兼房产经纪人的他以12.4万澳元的价格购买了自己人生的第一套房产。那个时候,Hall充分发挥了自己作为一名技术工人的天赋,在每天下班之后和周末的时候对这处房子进行翻修。


几年之后,他担任房产经纪人的丰富经验又帮助他以26.5万澳元的价格将这套房子转手卖出。扣除掉这几年花在翻修房子上的成本1.4万澳元,Hall这一进一出就净赚了12.7万澳元。


(图片来源:new.com.au)


成功赚到第一桶金之后,Hall惊喜的发现这是一个非常好的将自己两方面的才能结合到一起,而且还有很多钱赚的工作。


这样好的工作到哪里去找!自此之后,Hall就成为了一名职业的“房屋翻修人”。


Hall的眼光和目标也越来越高。不满足于小打小闹的他开始购买面积更大,价格更加昂贵的房子,然后如法炮制进行翻新之后再转手卖出,赚的钱也是越来越多。


(图片来源:new.com.au)


就在最近,他将自己之前以135万澳元买下、花了18个月的时间进行翻修的一处位于Brighton的房产转手以235万澳元的价格卖掉,净赚100万澳元。


卖了一套房子,Hall就赚到了许多人辛辛苦苦上十几年班才能赚到的钱。



在一开始的时候,Hall和自己的妻子Alicia身边没有帮手。他们两人只能亲力亲为,住进满是灰尘的房子里进行翻修工作。


而现在,他们已经创立了一家名为Overhall Your Property的公司,专门从事房屋翻修的工作。


我是一个非常注重视觉效果的人,”Hall表示,“看到一处房子从一无所有到光彩照人,我会非常激动。这其中也会有一些压力,因为这是一项永无止境的工作,而且很烧钱。但是,我就是很感兴趣,我不想再做其他的事情。


(图片来源:new.com.au)


当然,翻修房屋也绝不是一桩稳赚不赔的买卖。由于今年墨尔本和悉尼的房屋市场有所冷却,因此房屋翻修行业亏本的风险也有所上涨。


不过Hall也表示,房价有所降低对于那些准备试水这一行业的新人是一个利好消息。“如果你推向市场的商品是正确的,并且把买房人放在心上的话,那么卖房子是不存在问题的。这个行业依然有未来。”


如果丰厚的利润让你有了一些心动的感觉,那你不妨来听一听Hall给出的一些建议▼


做好调研:“如果你想要买房,先了解市场。成本价是非常重要的。”


从小处做起:“从做小房子的翻修到大房子的翻修,我中间经历了10余个项目。在从小的房产业务到如今价值百万的大房子业务的过程中,我学到了很多。”


亲力亲为:找中间商会极大地提高你的成本。所以如果你能够利用自己掌握和学习到的技能,你能省下一大笔钱。也就是说,你自己做的事情越多,你收获到的结果也就更好。”


先有一个好的蓝图,再投资:“我并不是建新房子的人,而是给房屋增值的人。你需要对自己在房屋的空间里能做些什么有一个好的打算。”


了解你的买家:“你的大脑里要有目标市场的概念——是有孩子的大家庭,还是年轻的夫妇。你需要做好调研,然后根据你的目标客户进行翻修。”


(图片来源:new.com.au)


从Hall的话里我们也可以看出,虽然这是一个非常赚钱的行业,但是也是需要有丰富的经验和过硬的能力。毕竟,向Hall这样同时具备建筑技术和销售能力的人才并不太多。


更何况,翻修房子是一项前期投资很高的行业,光是买一套房子就要花上不少的钱。


所以虽然这个职业的成果看上去光鲜亮丽,但是到了真的想要去尝试的时候,还是需要慎之又慎



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