据Domain网站报道，去年，悉尼房价经历了多年来的第一次下滑，使得专家们纷纷表示说悉尼的房市繁荣结束了。

那么，悉尼的五年繁荣已经过去了，专家们也为2018年的房市动向做出了新预测。

房价继续降温

在去年价格增长放缓的背景下，Market Economics总经理科科莱斯（Stephen Koukoulas）认为，房价还会下降，因为收紧的贷款条件会令投资者继续撤退。

“过去四个月左右，房价已经下降了2.5%左右。在接下来的一年内，房价会下降5%，特别是在高端市场。”

他表示，较低端的市场房价不会跌得太厉害，因为首置业者活动的增多会撑起这个市场。

Domain Group数据科学家鲍威尔（NicolaPowell）表示，价格较低的市场还将延续每个季度环比增长的趋势。“特别是在中央海岸、悉尼西南区和西区，房价还在上涨。”

她表示，虽然悉尼的房价增长会放缓，但今年预计还会出现积极的增长。

国民银行（NAB首席经济学家）奥斯特（Alan Oster）也赞同鲍威尔的看法，预计悉尼房价将上涨3%左右。

“我还是认为，市场供应不足这推动房价的上涨。不过，公寓市场将基本持平，CBD等部分区域的价格会下跌。”

60%以下的清盘率将成为常态

去年12月，初步统计的清盘率下降至58.2%，创两年新低。专家们预计，在2018年，低清盘率将成为常态。

Starr Partners首席执行官德里斯科尔（DouglasDriscoll）表示，过去几年，70%到80%的清盘率很常见，但不会持续下去。

“拍卖会清盘率已经下跌到60%以下的水平，还是有上报结果的拍卖会。实际的清盘率可能还要低15%左右。”

他预计，今年大部分时候，悉尼的住宅拍卖清盘率会在55%到60%之间，但公寓的可能跌至50%左右。

此外，待拍房屋数量也会减少。

鲍威尔表示，清盘率是买家信心的晴雨表。清盘率下降会导致卖家变紧张，于是进行拍卖的房屋会变少。

和投资者相比，首置业者将占上风

来自投资者的竞争变少之后，今年首置业者有望占上风。

德里斯科尔预计，受印花税优惠鼓励，首置业者活动还会增多，但投资者被贷款限制所阻碍，今年的活动不会增多。

Raine & Horne Blacktown商业开发经理阿尔梅达（EdwinAlmeida）表示，长期投资者会在价格进一步下跌之前离开市场，而无法把只付利息贷款变成本金加利息贷款的投资者也会给首置业者留下更多的空间。

“我们将看到很多投资性房产上市，这将给市场带来更多下行压力。”

开发推迟和促销优惠

Savills Australia住宅主管罗克利夫（GedRockliff）表示，收紧的接待规定给购买新公寓的本地和海外买家带来重大影响。

外国投资者需要缴纳的印花税增多，加上中国限制资金外流，也造成了损失。

他们认为，很多获准建设的项目会推迟，因为实现预售目标需要更长的时间。

阿尔梅达认为，为了维持房价，楼花开发商将为买家提供更多优惠，比如帮忙付印花税、付物业费、租赁保证、配备家具甚至汽车等。

关注公寓业主的权利

Owners Corporation Network首席执行官斯泰尔斯（KarenStiles）表示，新州政府正在审查楼花合同，因此2018年，被追究的开发商会更多。

她表示，审查或将终止对开发商有利的合同，为消费者提供更多的保护。“一个大问题是，完成80%的预售后，开发商往往还没有敲定最终的草图。”

斯泰尔斯表示，卖掉楼花后，开发商会大幅调整开发规划，导致某些买一卧室公寓的人到手的是一个单间。

政府审查的问题包括强制性披露、隐藏的合同条款、变更的标准化通知期，以及对定金的最低要求等。

她表示，短租和建筑缺陷相关的讨论也将成为2018年的焦点。

房地产的周期一般情况是8-10年，而现在就是一个值得入手房产的好时机，其实房产的走势就有一点类似于加长版的股票走势。

很多华人都喜欢追高，涨的越凶买多越凶，反而当曲线大幅下降的时候，反而不敢入手了。其实，虽然咱们不可能每次都恰好在最低点买入，但是咱们可以在最低的阶段入手。

而很有可能，2018年就是这样的一个最低阶段。未来2-3年，很有可能就会度过这一低潮阶段，从而迎来下一个爆发阶段。

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