华裔男子陈先生的房子位于纽约皇后区新鲜草原，两年前被印度裔“职业租客”一家人缠上，在付了一个月房租之后就举报陈先生和家人住在地下室，导致陈先生一家人被警察赶出地下室，此后房客更加猖狂，不仅不交每月2500元的房租，更不交水电气费。
陈先生将他们告上房屋法庭(Housing Court)，房客以孩子生病骗取法官同情，继续白住。目前陈先生不仅每月损失几千美元房租，还要给他们交水电气费。
在美国这样的事件比比皆是。
租客赖着不走，不交房租，那房东可以换锁或切断煤气水电，把租客的私人物品扔到屋外吗？
这是不行的。如果租客抢先报警，反告房东持凶器威胁或打伤租客，警察到场时只会将房东逮捕。严重的话，房东还会被严禁返回自己的家，但租客却仍可继续住下去。
而且在美国，只有执法官(Marshal)有权对“职业租客”实施强制驱逐，房东“非法驱逐”属于刑事罪。
那房东想通过提高租金来逼退恶房客，这个方法可行吗？
美国法律规定：租金涨幅10%以下的，须提前30天通知租客；涨幅10%以上的，须提前60天通知。有的城市还限制涨租幅度。
在美国，许多地方法律偏向保护租客权益。因为相对租客而言，房东大多拥有物产，有一定的经济实力，而租客大多属于弱势群体。为了维护社会安定，避免流离失所，美国法律是偏向保护租客的。
美国是“白住”房客的天堂？
不尽然。有丰富经验的房主和管理人在出租房屋时，重视“严进”。比如诺德仕在代客出租时，花了大量时间和精力做租客的尽职调查：让租客提供社会安全号、信用记录、工资证明以及前任房东的推荐信，才能控制和保证优质的租客。有时候还会要求租客预付最后一个月的租金、押金、清洁费及信用背景调查费，但这个过程消耗也是巨大…
能做到最终100%的优质租客率，诺德仕的COO王克非先生曾经戏言：消耗比做三期基金还累！即便是优质的租客，还要考虑其他的修水管、漏水、窗户破损、房子结构出现危险、供水不足、没暖气、没热水、电路系统故障、地面不卫生、老鼠和蟑螂为患、防火通道堵塞等这些问题，房屋管理也需要耗费很多精力。
诺德仕投资策略
这个精力消耗和风险，正是为什么诺德仕在扩大经营规模推出海外地产基金时，不将私人住宅作为投资重点的原因。不但如此，在选择商业地产投资时，还会严守以下的三大投资策略：
3个10年风控标准，严查租客过往10年记录
长期NNN租约，无需打理，租客承担所有费用。同时，总公司担保支付租金。
商业地产是商业交易，没有受保护的这个法律规定。
诺德仕海外作为您家门口的一站式海外投资管家，无论是房产置业还是商业地产投资，都有很强的专业性和丰富的经验。若您有意向了解美国相关投资，欢迎随时联系诺德仕海外。
