购房合同中的“关键信息”基本解析

2018年01月17日 墨尔本房产资讯



导 语


不同于中国的物业,澳洲的物业都是永久产权的,因此有一套极其规范的法律和法规来保护购房者的利益。了解购房合同是购买房产过程中一个极其重要的环节,而澳洲的购房合同通常分为两部分,Contract of sale 和 Section 32



Contract of sale

律师事务所都有自己的Contract of sale”模板,但都是大同小异的。其中最重要的信息包括有:买方的基本信息房屋价格交割日期(二手房)其他购房的基本条款等。而基本条款之后的一般会是卖方律师起草的特殊条款(Special Conditions),一般是用来保护卖方的利益。

需要注意的是:

特殊条款是优先于普通条款的,就是说特殊条款和普通条款产生差异的时候,以特殊条款为准。很常见的就是提高延迟settle的罚金利率或者其他费用。


Section 32

Section 32主要是包括房子的一切基本信息,并且Section 32之后通常会附有附件(attachments),一般包括以下文件:

1.   title search - 可以理解为房产证上面的信息,比如有没有贷款,房主的基本信息,或者该房产有没有covenant(契约);

2.   copy of plan - 最新council审批通过的图纸 ;

3.   covenant (if applicable) - 对该土地使用的限制,做地产开发的需要特别留意这个;

4.   land information certificate - council对该土地的一些评估以及收费证明;

5.   water certificate - 水费证明;

6.   land tax certificate - 如果该房产是卖方的投资房,那么卖方就需要pay land tax, 这个是相关证明,如果你在年中购买了该房产,你需要承担settle后的那部分land tax;

7.   owners corporation certificate - 物业收费证明;

8.   certificate of currency - 物业的保险证明;

9.   planning certificate - council 对该地产的规划信息,属于什么zone,是否包含over lay,这个对于投资或者重建非常重要;

10. building certificate 1 - 过去十年council批准过对该地产改建的信息;

11. building certificate 2 - council对该地产是否会遭受自然灾害影响的评估,比如洪水,白蚁等;

12. roads certificate - 关于未来道路发展,是否影响该地产的证明;

13. bushfire - 是否在山火影响范围内。

小贴士


澳洲买房和中国很不一样。如果是购买别墅类物业,一般会牵扯到土地,所以条款会比较多。各位买家在签订合同时一定要看清楚,最好咨询专业的过户律师,以避免一些将来不必要的麻烦,确保买到称心如意的房产。


往期回顾

【楼盘中的“奥斯卡”】紧邻莫纳什大学,步行2分钟到车站!实力开发商还提供贷款!


“以房养学”的首选!墨尔本CBD黄金生活圈精品项目,一切日常所需,步行十分钟内可全部到达!


【低密度精品公寓】墨尔本传统富人区中心地段,近火车站和大学,可负担的价格,现火热开卖...

Doncaster双学区精品联排别墅

  • 位于Doncaster小学和Doncaster中学学区内(800m)

  • 距离Doncaster Westfield 购物中心仅3分钟车程或步行15分钟

  • 步行可至公交车站(直达city)及周边公园、商店等;

  • 靠近Eastern Freeway高速公路,20分钟车程抵达墨尔本CBD

  • 价格仅$77.8万澳币起。


请拨打高盛客服热线:+61 491 141 320, 或者扫一扫以下高盛客服二维码,立刻实现与我们专业顾问一对一实时交流👇


收藏 已赞