首次于2018年1月21日发布在逸居新西兰官方网站（yiju.co.nz）

Demographia年度国际住房可负担性调查（The annual Demographia International Housing Affordability Survey：2018）在1月22日发布，该调查涵盖2017年第三季度九个国家（澳大利亚、加拿大、中国、爱尔兰、日本、新西兰、新加坡、英国和美国）的293个大都市区住房市场。

Demographia公司是根据“房价收入中位数倍数”（median multiple）原则进行分析的，即将一个城市的房价中位数除以家庭年收入中位数，以此来计算负担能力。这一标准被普遍用来比较不同市场的住房的可负担性。

全球范围内，2017年有26个主要住房市场最难以负担。其中，香港以高达19.4的中位数，继续成为全球楼价最难负担的城市。紧随其后的是，悉尼、温哥华、San Jose 和墨尔本。

1.香港（19.4）

2.悉尼(12.9)

3.温哥华(12.6)

4.San Jose(10.3)

5.墨尔本(9.9)

6.洛杉矶（9.4）

7.火奴鲁鲁(9.2)

8.旧金山(9.1)

9.奥克兰（8.8）

10.伦敦（5.5）

该调查显示，奥克兰住房的可负担程度今年有所提高，在全世界92个住房最昂贵的大城市中，排名从第四名下降到了第九名。奥克兰人需要花费8.8年的总家庭收入来购买一栋中等价位的房屋。

同时，住房负担程度最轻松的十个主要城市均位于美国，其中许多地区遭受严重的经济萧条，工商业的发展与就业前景惨淡，居民收入低，经济增长乏力。

可负担度榜单这一端的排名依次为：罗切斯特、辛辛那提、克利夫兰、布法罗、俄克拉何马州、匹兹堡、底特律和圣路易斯。

万万没想到，陶朗加住房负担度逊于奥克兰

同时榜单显示，陶朗加现在一跃成为新西兰最难负担得起的城市，为买一栋中等价位的住房，当地居民必须花费九年的家庭总收入。

尽管由于城市面积的限制，陶朗加仅出现在综合排名榜单中，并且位于奥克兰前一位。

估值机构Quotable value近日显示，本月陶朗加房屋价值同比上涨3.2%，平均价格从2016年12月672,197新西兰元上涨至693,725新西兰元，其中涨幅为21,528元。

其中一位联合调查者Hugh Pavletich表示，陶朗加是非常受欢迎的退休目的地，所以当地家庭收入会远低于奥克兰。

从根本上说，住房负担能力的差异实际上可以转化为生活水平的差异，住房负担能力的恶化会导致生活水平下降。

几乎所有住房可负担性差的主要市场都存在着土地使用的限制性政策，通常是城市容纳性政策（urban containment policy）。该政策试图限制或禁止城市边缘的新建住房发展，这会相应导致房价的上升。

新西兰的三个主要住房市场：奥克兰，基督城和惠灵顿，都存在着住房负担度十分糟糕的问题。

Demographia在针对新西兰的评论部分表示，在过去三次国家选举中，公众对房市可负担程度的关注度都是政策议程中的第一位。新西兰是除新加坡外的唯一国家，将恢复和维持中等收入住房负担能力放在公共政策的重中之重。2017年选举产生的新政府致力于城市议程，其中包括供需战略，以及针对发展地区基础设施的创新性债券融资方案。

编译/编辑 Abby Chen, Erin Yin