【新生必看】人在海外的我,该如何租房?

2018年01月29日 澳洲盈德留学移民Linkworld




每一个来到国外学习的小伙伴,都会面临着租房的困境,不是房子不够好,就是租金太高负担不起,究竟怎样在海外租房,盈德君来教你。


房型

Apartment 公寓

在国内也很常见,像墨尔本大学和RMIT附近比较出名的脸楼和攀岩楼都属于公寓,是在City上学的同学最普遍的房型选择。



UNIT 独栋单位

Unit简单可以算作低层的Apartment,一般2层或3层,每一层都是独立的一户,价格相对高档的Apartment来说会便宜很多。



独门独户 House

House独门独院的一个住房,具有更加独立的空间和区域,一般还会匹配车库。不过在City上学的小伙伴就很难找到House了,不过如果你是莫纳什或者迪肯的学生,与小伙伴一起住在House里也更有家的感觉。



学生宿舍

澳洲各大学基本都配备了学生公寓,但申请难度不小且价格要比在校外找Apartment还要贵挺多。相比于学校本身提供的学生公寓,澳洲也有很多学生公寓品牌,出来澳洲嫌麻烦的小伙伴可以先“挤”在公寓里熟悉熟悉生活。



租赁方式

单间租赁

与国内合租的概念一样,自己享用一个房间,与室友一起share客厅、厨房等。一般情况下,找人合租的apartment都配备了家具,小伙伴们只需拎包入住。

  常用单租网站:

  滴答网:http://www.tigtag.com/

  亿忆网:http://www.yeeyi.com/

       小蜗牛微信租房互助

       小蚂蚁微信租房互助



整租

小伙伴们可以自己或者与朋友一起整个take一个房子,然后再各自划分使用区域。由于大部分整租的房子并不会包含家具,较于单间租赁会有很大的价格优势。


整租常用Local网站:

  Realestate:http://www.realestate.com.au

  Domain:http://www.domain.com.au


但是Local的租房网站要走非常繁杂的看房和租房流程,还需要提供很全面的申请材料,申请了之后极大可能会石沉大海,推荐大家可以在Yeeyi上找一些整租的房源。



学生公寓品牌推荐

· Unilodge:https://unilodge.com.au/

· SHA:http://sha.com.au/            

· Urbanest:https://urbanest.com.au/

· Arrow:https://www.arrowonswanston.com.au


前两者是比较平价的学生公寓,一套2室1卫的房子租金大约在560-580澳币一周, 后两者定位于稍微高端一些的酒店式公寓,每人一周的价格在400澳币左右。


如果想要申请2月份的学生公寓,现在就得在官网递交申请表了,也许半个月之后前两种学生公寓品牌就不会有空房了。



租房步骤

STEP-1:选房

选择合适房源,主要观察该房的区域位置以及交通情况。


STEP-2:看房

如果不是租赁学生公寓,最好在租房前找朋友帮忙看房。实在不方便的同学可以在晚上找一写提供看房服务的中介,一些留学生互助微信群众也会有同学热心提供帮助。


STEP-3:通过中介渠道(或自己与房东签约):签约 & 交定金

查看租房后,如果你看中了。房地产经纪人或房东会要求你付一定的定金(Deposit),定金的数额一般相当于两周的房钱。


STEP-4:入住

通常情况下,入住的时候会填写一个Checklist,清单中包含了家具的使用情况和房子的装修情况。同学们一定要认真检查房子的使用状况,有些黑心房东可能会由于一点墙面划痕就在退房的时候大肆扣除Bond。



请一定要详细地阅读租约(Lease)上的每一条,尤其是修改和外加的补充条款。

通过中介正规签约的步骤比较复杂,在签署租约时,必须一次付清全部规定的费用,即:

  1、押金(Bond);一般为五周房租

  2、租约费(Lease Fee)是付给经纪人或律师的;

  3、印花税(Stamp Duty)是政府征收的税款;

  4、预付租金,一般为第一个月



如果自己与房东签约就能省去很多步骤,如何缴纳定金和押金可以互相协商,但在与房东建立完全信任之前,要提议将Bond交给RTBA(收取住房押金的政府部门)。如果房东拒绝提议,最好选择换一家租房,或者让其签署保证退还Bond的书面文件。



租约必须一式两份。房客必须注意自己收藏一份。付房租时还应注意要一张收据,此外还须收到并保存一张押金收据。以及押金存放在RTBA的存放号码。



为什么租房申请往往都是石沉大海?

第一,本人不能到达现场查看房子的状态,中介也没有见过租客本人。

第二,澳洲租房市场及其疯狂,供小于求,30多个人同时抢一个好的租赁房源并不是传说。

第三,人在海外,没有澳洲银行卡信息或者收入证明等,无法证明自己有能力承租。

第四,人在海外你如何签字。。。。

上述原因直接导致了在海外的同学们想要整租一套房子的失败率。



盈德君租房小窍门

一些租房常用英文简写单词!

  a.c.&el. - air conditioned/ing and electric fire

  b.i.c.s - built in cupboard

  bthrm - Bathroom

  gar. - garage

  g.h.w.s. - gas hot water service

  H and C - hot and cold water

  f/furn - fully furnished

  pwk - per week

  pmth - per month



首先,你需要一个很(肯)靠(背)谱(锅)的朋友,这个朋友将替你看房,替你交钱。好朋友,且用且珍惜啊大家。


然后,最好尝试找租房经理是中国人的房源。这样不管是在联系的时候,后面递交材料的时候,都会对你非常有利。


准备申请材料的时候一定要仔细丰富,你一定需要提供的材料有:你的护照,你的机票,你的COE和准签信。同时最好可以提供一个人在当地的担保人的联系方式。


可以把你出国时的财产证明附上,如果你在国内有双币信用卡,信用卡的信息也是非常重要的。


除此之外, 必要的时候可以通过向中介提供提高租金,提高押金的方式增加自己的竞争力。



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「小编乱语」

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