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文：Larry Schlesinger 

原载：AFR

根据CoreLogic的分析，去年投资者转售的10套物业中有9套是账面获利出售的。

这里的“转售”指的是在一两年内购买和出售物业，以期通过购买价格被低估的物业来获得快速的资本收益，从急升的房价中获益，或者通过翻新、分割或获得开发审批等方式增加价值。

虽然百分之89.1一年内转售的房屋在2017年出售时获利，而百分之89.9在两年内转售获利，在2018年，特别是在悉尼和墨尔本，随着房价升幅走缓以及获得投资贷款的难度加大，“转售”亏蚀的比例预计会增加。

CoreLogic的数据没有透露利润的水平，也未将购买和出售房产的高昂费用，包括银行利息、印花税、物业转让费用和房地产中介的佣金等计算在内，这些费用可以轻易将交易的毛利变成净亏损。

各地账面盈利的转售物业比例

CoreLogic在其新近推出的首份“物业转售报告”中指出，尽管亏损的转售物业比例已经从2009年和2012年的高位下降，但最近转售亏损的比例明显增加。

“不断上升的亏损转售反映出转售物业存在一定的财务风险，而如果将支出计算在内，亏损的转售物业比例可能会大幅提高。

CoreLogic的报告还显示，在不同地区买卖物业对转售结果有明显影响。

一如所料，悉尼和墨尔本的资本增长最为强劲，2017年超过百分之90转售物业可以获得利润。

然而，在房地产价格一路下滑的珀斯，一年内有百分之30的转售物业在亏本情况下售出，在购入12至24个月后出售的物业中，近百分之50亏损出售。

自2000年以来，房屋短期转售的比例急剧下降。

表现最差的是达尔文，在一年之内转售的物业中，超过三分之一亏损。如果在购入后12到24个月出售，有百分之70的物业在亏本情况下售出。

今年头两周，悉尼房价下跌百分之0.2，目前仅以每年百分之2.5的速度增长，与通胀水平相符，这让转售物业盈利变得更加困难，特别是对于那些借贷比例较高的投资者。

澳洲金融评论报最近报道，部分投资者已经陷入困境，在银行将只付利息贷款改为本金和利息贷款后，昆士兰州房地产俱乐部的2万名投资者无力偿还房贷。

更多详情可参阅：http://www.afr.com/real-estate/residential/nine-out-of-ten-flipped-properties-sold-for-a-profit-in-2017-20180118-h0k51h#ixzz54V2AV6nc 

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采编：通澳地产

（以上内容源自网络，由直通澳洲采编）