吐血整理!留学生必读的墨尔本租房攻略,经验分享,不看一定后悔!

2018年01月16日 澳学集团



基本情况


澳洲租房和国内有很大不同,现在就详细地介绍一下墨尔本的情况,让各位小伙伴做到心中有数。


墨尔本有上百个区,而离city近的区有以下几个:Melbourne city(墨尔本市中心),North Melbourne, Carlton, Fitzroy, Brunswick, Carlton North, Fitzroy North, Northcote, Kensington, Flemington, Footscray, Port Melbourne, South Yarra, Richmond。


这些区搭乘几站Train或者Tram就可以到city了。步行可达city的区域,租房的价格是比较贵的。 


单独来说,墨尔本市中心商业区(Melbourne CBD)是唐人街所在的地方;Parkville是著名高等学府墨尔本大学所在的地方;Carlton是意大利餐馆和咖啡厅林立的地方;South Yarra是时尚服饰精品名店林立的地方。这么多的选择是不是挑花了眼,小编来告诉你如何在墨尔本选择最适合你的房子。 


定位


在选择海外租房时,首先就要考虑你在什么地方。先看地图,搞清自己到墨尔本后主要的活动地点在哪里。要清楚你所在的地址是哪所大学的哪一个校区,该校区分布在哪一个区,位于墨尔本的位置以及学习生活的所在区域。搞清楚大概的一个范围,那么该地区就是你需要租房的地区首选。


如果没有的话,可能要选择交通比较便利的地区(近校区、超市、火车站或者电车站的地方)。这样才能避免大海捞针盲目挑选。 


墨尔本各大学分布区域:


RMIT University 主校区在市区,是典型的城市大学,占据了墨尔本市区的很大面积。还有几个分校区分别是:Brunswick、Bundoora校区和Fishermen‘s Bend, Point Cook, Hamilton等。Monash University 主要分部在Caufield 和Clayton,此外还有Gippsland, Berwick, Peninsula 等。Melbourne University 在Calton区,距离墨尔本市区很近。LaTrobe University 在Bundoora区;Swinburne University 在Hawthron区,也有分校在Lilydale;Victoria University 校区在Footscray,另一个校区在市区;Deakin University 主要在Burwood区,也有很多分校在Geelong, Woollomboo等。

Flinders Station,市中心的地标,也是一个火车站,无论住哪里都需要熟知。

Federation Square,联邦广场。位于Flinders Station对面,市区的地标建筑之一。

维多利亚州立图书馆,也位于市中心。


价格


当然,做为海外留学生,无论你是土豪还是省钱党,价格都是需要什么在意的。价格与离市中心的距离无关。西区离市中心很近的地方租房价格很便宜,东区、东南区、南区离市中心很远的地方一样价格不低,那么什么因素决定了租房价格呢?供、需。


你认为出租房价该高的地方,投资房子出租的人就多;你认为房价该低的地方,往往没人出租。亚洲人愿意出租房子,西人就不太愿意做合租。因此亚洲人多的地区房源较多,当然愿意租的人也多。总体供求是平衡的。


房子的租赁价格与地区的地理位置无关,与地区的治安好坏有关。如果有特别便宜的房子让你租,那你就要当心了。 总之,在价格问题上,房东总是有经验的,不会随便开价,他会比你更了解行情。租客要有好的心态,尽可能多问多了解,也会少一些失误。 


房源


在澳洲,留学生一般是以合租的形式,和房屋中介租房。或者直接找二房东租房。“二房东”在澳洲很常见,就是房东和中介签约,租了一整套房子或公寓,再把其中一间租给租客,这就是二房东。很多留学生会选择找二房东租房,但需要注意,从二房东手里租房也应该签租房合同,这对房东和租客都是一种保障。


刚刚来澳的学生,推荐大家到亿忆网www.yeeyi.com 找房子。全中文网站,不用担心看不懂。适合自己租房,找短租,找二房东租房的留学生。


另一方面,大家可以选择和同学、朋友一起租房。直接找中介签约租房,更有保障一些。特别提醒大家,如果和朋友一起合租,一定要两个人或者三个人一起和中介签约。合同上必须出现所有租房者的名字,不要因为和朋友关系好,就只自己一个人和中介签约。一旦房屋出现问题,中介只会找你,不会找其他租客。因为合同上没有他们的名字,无法追责。


推荐网站:www.realestate.com.au

该网站上都是中介招租,上面有房屋照片,所在位置,价格等等。


特别需要注意,无论和二房东还是和中介租房,都要预约看房!不要盲目相信图片,而且需要多看房,拍照做对比。从而才能选出一个地理位置、价格、房型都满意的房子。


租房小贴士 


1、细查看房子是否符合自己的要求。注意房屋固定设施、设备和家庭用具状况(确保一切整洁干净,完好无损。如果任何设施出现问题,应告知房东或房产代理商。 


2、一旦决定租房,需签订法律文件,需要履行协议规定房东和房客(住房者)的责任和义务。书面协议通常有固定期限(一般为6到12个月),双方必须在协议规定的期限内履行各自的责任和义务。此租赁规定房东应确保所有设施正确安装,正常运转;房客应保持所有设施井然有序,正常使用。 


3、租房前,你有权获取房产检查报告,列出房屋内的物品及其状况。房产检查报告应由你和房东或其房产代理商签字。这样有助于保护你的权益,避免为非你造成的损坏(如前房客造成的损坏)而承担责任。 


4、只有在你完全清楚明了有关文件内容,并有能力履行必要义务时才在有关文件上签字。若有必要,可咨询学校的国际学生办公室。 


5、所有支出都务必索取收据,包括预约金、租金和押金。自己保存所签文件的复印件。 


6、对于电、气、水和电话,你可能需支付初装和接通的服务费,并按时支付所使用的电费、燃气费、水费、电话费。电力、电话接通前需支付预约金。收费标准因不同的州和地区、城市或乡村,会有所差异。

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