澳人想通过翻新房屋“低买高卖” 结果一批人哭了一批人笑了

2018年01月23日 澳洲新闻


来自:RealEstate



最新CoreLogic调查报告显示,在昆州东南部出现3个利润热点,导致当地房地产价格翻番,这3个热点区分别是黄金海岸、Moreton Bay North和Ipswich。


据RealEstate网站报道,据CoreLogic昨天发布的调查报告称,在黄金海岸,房产翻新(flipping)最为普遍,其中包括7.9%的房地产转售。此外,该地区翻新物业同比上一年增长1.3%,为昆州最大涨幅。最有利可图的是Moreton Bay North,95.6%两年内转售的房产业主均获利不菲。在Ipswich房市,则可以最快找到装修才一年的翻新房。



短期的物业交易利润是指“低买高卖,买家以市值购买物业,之后通过乘坐资本增长曲线,或以某种方式实现增值”。CoreLogic警告称,这里还需要考虑交易成本,如印花税和物业转让费,以及销售和房地产经纪佣金等销售成本,加上债务的利息支付以及利润的资产增值税。



当房地产市场火热时,翻新会变得越来越流行,而当市场走弱时,业主可能需要等待更长时间才能获得利润。2017年昆州表现最差的区为Townsville,48.5%持物业1-2年的卖家出现亏损。翻新女王Cherie Barber曾完成100多个翻新项目,培训数百名澳人通过装修升值房屋,她表示“你可以随时购买一个物业,但不是所有的物业都能盈利。”








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