2017年大温地区公寓市场紧俏，受到收紧的贷款政策影响，很多人预测今年公寓销量将开始下降，但目前，我们还没有看到公寓市场放缓的迹象。

2017年大温公寓销量达到1万8193万套，12月销量和一年前相比上升12%，基准价格则上升26%。HQ房地产服务公司古德曼团队的年终数据也显示，去年低陆平原销售公寓价值达到21亿元，和2016年相比增加44%。

尽管公寓易手的数量不算多，但是平均价值仍大幅增长。大温地区公寓的平均价值达到42万元，温哥华更是达到53万5000元，郊区出租公寓单位的平均价值超过38万5000元。

今年开始银行对申请贷款的买家实行严格的压力测试，银行在所有房屋买家申请按揭时，需要按照央行公布的五年期固定利率，或其按揭合同利率再加2个百分点进行贷款审批。上周央行又宣布再次加息，将基准利率从1%提高到1.25%，这已经是2017年7月以来央行的第三次加息，并将基准利利率提高到9年来的新高点，是2009以来利率首次超过1%。

六大银行早在央行加息前就纷纷采取行动，多数将5年固定贷款利率提高到5.14%。丰业银行在央行加息后，在几小时内就将最优贷款利率从3.25%降到3.2%。

但是到目前为止，这些政策还没有对公寓市场起到明显的冷却作用。皇家地产公司（Royal LePage）在本拿比的经纪Adil Dinani说，过去7天内他卖出了3套公寓，而且每个都收到多个offer。其中他售出的一个列治文公寓挂牌价为69万9000元，在收到多个报价后，最终以超过挂牌价5万3000元的价格出售。

Dinani表示，大温地区目前正出现“弹弓”效应，担心利率将继续升高，越来越多的买家开始涌入地产市场。目前市场仍在延续2017年的销售狂潮。

西蒙菲莎大学Beedie商学院教授Lindsay Meredith表示，利率升高不会对温哥华或大温郊区的一些富裕地区产生影响，但将会打击低价房屋的买家。“很多买家都是刚进入市场，他们将不得不承担高额的债务，而且因为申请贷款的要求越来越严格，他们可能在申请贷款的时候遇到问题。”

Meredith预测，今年央行至少加息两次，会把许多边缘购房者赶出市场。多伦多大学Rotman经管学院金融教授Laurence Booth也认为，加拿大经济已经进入加息周期，央行今年还会再次加息。但是央行下一次加息肯定会非常小心，避免导致加拿大消费疲软拖累整个经济发展。