凌乱 | 温哥华市中心1卧室公寓月租已过万？反正我信了！,北美报告微信公众号文章

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投资风向巨变！商业地产起飞

【加拿大地产头条（微信ID: Canadamls) 星星撰写】650平方英尺的1卧室公寓在温哥华市中心可以租多少钱？小编耗尽全身的想象力给了2000加元。

结果是报价$2145加元。但这不是最夸张的！

$2145加元可不是租用这间公寓的全部，而是白天8小时的使用权！而且不是全部房间的使用权。屋主在客厅办公，而租客可以在房间的任意位置办公。

也就是说屋主用$2145加元租到了650平尺公寓8小时的二分之一使用权，如果换算成整租的话相当于$12870加元！

这则租房广告发布在著名英文综合信息网站Craigslist上，房主说这是一个有硬木地板、新装修卫浴厨房、高级家具的高级公寓。但从照片来看应该是一间20年房龄左右的中年公寓。

温哥华的房租贵上天际是有目共睹的，但仅仅为自己找一个白天8小时soho办公的空间就需要支付2145加元的月租也是让人醉了。

这则广告让airbnb也黯然失色，但却给所有温哥华公寓打开了一扇窗。因为目前温哥华写字间租金均价已经高达60加元每平尺每年，downtown的甚至可以达到120加元每平尺每年，650尺的办公面积就意味着每年78000加元的租金成本。每个月6500加元。

所以，一间白天可以办公晚上可以睡觉的公寓显得弥足珍贵。每天8小时月租2145加元的价格也显得柔和了很多。

在城市核心区域投资公寓然后当作写字间租给中小创业者是不是符合温哥华法律还不是很清楚，但本着民不举官不究的原则，这对投资者来说绝对是一个价值巨大的启发！

截至2018年1月，温哥华写字间空置率已经降低到6.4%，而这个数字一年前还是8.4%。拿着钱租不到办公室已经是常态。未来公寓市场会不会被一部分写字间客户占领，这个问题值得投资者认真研究。

小编建议各位投资房产的时候，不要太纠结于单价问题，只要总价格符合预算，一定要尽力向市中心靠拢，投资公寓的原则永远是地段、地段、地段！

来源：加拿大地产头条
责任编辑：黄海

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