距2017年7月1号维州大动作更改房产政策已经有大半年了。对于投资者来说：增加海外投资者印花税、增加本地投资者印花税、设置房产空置税；对于本地自助者：减免首次自住房印花税（60w以下全免），增加首次购房政府补助基金（偏远地区2w），提出VicHome政府协同低收入人群买房计划等等。

这一系列政策可谓是对本地自住买家无限利好，最高可以省下近四万澳币的印花税。

海外贷款政策不断地收紧，导致了许多已经购买了期房的海外身份买家不得不将楼花转售。伴随着国内的外汇管制，相信市场上会有更多无法交割的新房。但广告虚虚实实，买家要火眼金睛才能避开一些不必要的风险。

尤其2018-2019年更多的楼盘项目交接在即，相信也各类信息也会层出不穷。此处插播广告：联系LJ Hooker专业的销售顾问，获取更多转楼花信息。

据2017年人口调查显示，墨尔本依然以3.21%的人口增长率持续保持澳洲第一。而且预计在2050年就会取代悉尼，成为澳洲人口第一大城市。

(图为2016人口调查）

如此稳健的增长率，保持了墨尔本的租房、买卖房市场的强劲上扬趋势。相信这也是政府鼓励年轻人购房背后的原因。

二手房拍卖清空率一直是投资者的目光焦点。从去年新政出台后，一直有议论声，就低走的拍卖清空率来判断澳洲房产的低迷走势。

（2017）

可是议论归议论，一个圣诞节年假回来，再看拍卖市场，清空率已经大幅回升，墨尔本依旧是保持在百分之八十以上。

随着购房政策的调整，政府也搬出了一系列规范公寓建筑的条规。例如增加楼高、限定层数、增加户型使用面积等。伴随着的，就是公寓市场的短缺。预计在2019年底，所有已经在建筑的公寓交割过后，市中心的公寓市场将重回卖家市场，即需求上升、价格走高。

带地别墅这个名词这几年内变得越发火热，“一地难求”也越来越多地用来形容在墨尔本东南西北的各处土地开发中。

不同于悉尼周围山势环绕，墨尔本独天得厚的地形，使得它可以在即使距离市中心50km之远的地方依然可以开发土地。

但随着直径距离越来越远，离CBD近一些的带地项目相比之下更加抢手。所以近期有购房想法的买家一定要听取专家建议，在火热的土地市场中为自己抢下一席之地。

总

结

说澳洲房产市场‘低迷’虽不是空穴来风，但这一说法却站不住脚。2018年房产市场，将在适应了一系列政策后回调后，并在政府的扶持下显现更强劲的增长趋势。所谓仁者见仁智者见智，只有懂得市场现象背后的规律，才能抓住时机跟上市场的步伐。

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