新西兰楼市晒2017成绩单:规模破万亿 ,房价增速回落

2018年01月18日 逸居新西兰




圣诞节后,有些开发商、中介反馈,接到的买家问询逐渐增多。这让他们对2018年有了些许的信心。

 

要知道,2017年是整个新西兰房地产业相当难熬的一年。一些公寓开发商的预售情况惨淡,买家犹豫不决,上一秒兴致盎然,下一秒就改变了购买决定。对市场缺乏信心,是交易活动减少的原因之一。

 

用新西兰房地产协会(REINZ)首席执行官Bindi Norwell的话说,2017每一个月的市场表现都逊色于2016年。这只能怪2015年和2016年房地产市场实在太火爆了,各项数据都保持着很高的记录。所以,现在任何的对比都只会凸显市场走弱了。

 


然而,对于卖家,现在仍是高价售出的好时机。REINZ公布了2017年12月新西兰全国房价数据。全国房价中位数同比上涨了5.8%。就奥克兰而言,房价中位数在12月比去年同期上涨了1.8%。

 

目前,普遍的观点是,房价会继续涨,但涨幅会下降。2017年12月全国房价增速是5.8%。一年前,房价增速可是11%,差距将近一半。


上周QV公布的数据也得出了相似的结论。新西兰全国范围内住宅房价全年增速为6.6%,仅为2016年(12.5%)的一半左右。和2015年14%的房价增速,更是相差甚远。


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另一个值得注意的现象是,新西兰房屋拍卖热度降低。


新西兰大型房产中介公司Harcourts首席执行官Chris Kennedy向本地主流媒体先驱报透露了一组数据:该公司过去一个月在新西兰组织的新增拍卖数量同比一年前下降了20.7%。奥克兰地区则下降了29%。


在地产业人士看来,12月的圣诞季行情寡淡。人们的心思都不在房子上。




Barfoot&Thompson 自称,其在奥克兰组织的拍卖数量超过任何一家房产中介公司。但是拍卖的参加人数和清盘率过去两年来已经下降。位于Shortland St的拍卖室以往常常是座无虚席,晚到的人只能站在后面。最近几个月的拍卖中,前面两排的座位经常是空的。有时,甚至还有几套房子尚未开始拍卖,现场的买家已经全部离开。拍卖师只好提前结束。

 

背后有不少因素造成这一局面。


要求投资者支付40%的LVR限贷令一定程度在2017年推高了首次置业者在市场中的比重。Corelogic 研究负责人Nick Goodall认为,贷款条件的收紧严重影响投资者的投资收益。申请到贷款的难度增大。因此,新西兰全国范围内,通过贷款投资的买家比重从最高28%下降到25%。


纵然整个楼市经历了不少低落的时刻,新的一年市场依然要迈开脚步,继续往前走。


这一年依然可圈可点,整个新西兰住宅地产的总价值破了万亿新西兰元的大关。作为一个资产类别,可以看出房产的价值占了多大的比重。

 

2018年,Corelogic 研究负责人Nick Goodall认为还有不少不确定因素:


其一,对房地产影响最大的房贷利率水平。大部分人认为,官方现金利率在2018年会维持不变。但是不少经济学家认为,银行资金成本的压力下,房贷有上调的压力。

 

其二,宏观层面,建筑业资源紧张,住房供给依然落后。虽然政府提出了很多解决方案,尤其是在奥克兰,但是这些无法在2018年及时兑现缩小供给的不平衡。

 

其三,净移民的情况在2017出现转变。由于政府打算减少低水平的技术移民,移民可能可能继续减少。新西兰将又开始出现Kiwi向澳大利亚流出的情况。




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