从上世纪60年代初以来，澳大利亚的房价就开始一路猛涨，到去年已经连续55年上涨！

据《澳大利亚人报》统计，在这轮全球周期最长的牛市中，澳大利亚的房价累计涨幅约6556%。澳大利亚地产市场的市值已经攀升至7.3万亿澳元，接近该国GDP的四倍。

瑞银在去年10月的报告中提到，过去55年以来，澳大利亚名义房价年均增长8.1%，基本上每九年房价就翻一番；2000年后，房价涨势更加生猛，涨幅接近150%。

然而，这个疯狂派对看似已经戛然而止。根据瑞银的计算，去年10月份，澳大利亚全国平均房价和五都（包括悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯五大城市）核心城市房价均与9月份持平，涨幅为罕见的0.0%；去年11月悉尼房价环比下降0.72%，五都核心城市房价则下跌0.12%。

房地产公司Corelogic最新数据则显示，悉尼房价上周再降0.2%，月度降幅为0.7%，如今悉尼房价年增幅已从前一周的1.9%下降至1.4%。1月份最后一周全澳房价将下降0.4%，降幅超过前一周的0.3%。各大城市房价变化如下图所示▼

近期很多地区的拍卖清盘率已经跌至60%以下。60%正是澳大利亚央行建议的房价通胀盈亏平衡点。

房产分析机构SQM研究的负责人Louis Christopher预测，今年前4个月，悉尼房价增速将创下最低水平。澳洲房价连续疯涨的势头，是真真切切地终止了！

这和两个因素密切相关：当地政府收紧信贷，限制资金流入楼市；而在当地已成为购房主力人群的中国买家，去年纷纷撤出澳大利亚转战其他国家。

瑞银去年末高调宣布，澳大利亚创世界纪录的房地产市场繁荣已经正式结束，并且未来冷却可能比我们预期的要快得多。

不过，就在这一片唱衰声之中，澳新银行（ANZ）最近却表示：澳洲房价增幅可能在2018年第二季度触底降至1%，但之后将开始逐步回升至2%。这主要是考虑到银行放松借贷政策。

按照目前的借贷情况，许多银行在下半年的投资借贷数额将远低于澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）设定的目标，因此各银行将会再次放松借贷政策，鼓励更多投资者进行贷款。

有媒体报道称，房贷机构正在准备通过削减幅度超过200个基点的贷款成本来吸引刚刚结束假期的借款人，以刺激停滞的房地产市场。

去年11月房产咨询机构Property Update和Your Investment Property杂志对2250名房地产投资者和潜在投资者进行的调查显示，

约一半的受访者表示，贷款政策的变化影响了他们购买另一套房产的能力，而36%的受访者表示，满足银行更严格的贷款标准将成为他们购买房产的最大障碍。

所以，如果各银行放松借贷政策，无异于为澳洲房地产市场打上了一剂“强心针”。

《澳大利亚人报》援引某家为华人在澳购房置业服务的中介机构人士称，去年澳政府出台金融监管新规，其中一条就是严格收紧外国人（未持有澳大利亚绿卡或护照）购房的借贷限制。

由于中国买房客很多都是持学生和旅游签证的临时居住者，这样的规定让他们感觉在澳大利亚“很不受欢迎”。

澳洲房地产商克什纳表示，与2016年相比，去年中国买家在澳购房的规模将缩减三分之一以上。

澳新银行发现，外国需求一直是澳洲近期建房热潮的重要组成部分，在房地产市场中起着越来越重要的作用。

如果针对外国人的借贷限制也能松绑，将有利于重新吸引投资者进入澳洲地产市场。他们的研究显示▼

事实上，目前澳洲房产投资者的信心还是很强劲的。上述调查还显示▼

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