尽管整体来看房地产市场似乎重回繁荣时期（点击阅读），但各地房市的复苏并不均衡。在居民收入增长强劲的地区，如丹佛市（Denver）和旧金山（San Francisco），98% 的房屋价值都超过了金融危机前的峰值。但在收入增长缓慢的地区，情况却截然不同。比如，在拉斯维加斯（Las Vegas）和亚利桑那州的图森市（Tucson），只有不到 3% 的房屋价值恢复到了危机前的水平。

很多人都说房价在不断上涨。但实际情况是，如果避开热点地区，其他地区的房价比次贷危机前的顶峰时期还要低。如果你打算在 2018 年买房，那就多关注购买的最佳时机，并做好准备。

过去五年中，2017 年房屋的成交速度最快。由于整个市场处于供不应求的状态，买家会倾向于通过主动抬高价格和更快地达成交易（比如提高首付比例甚至一次性全款结清等方式）竞得目标房屋。在 2012 年时，57% 的房屋在挂牌上市两个月后仍未售出。而在 2017 年 6 月份，该比例已经下降到 47%。当然，在热门的房产市场，房屋的成交速度非常快。以 Zillow 网站的房产在线时间来看，西雅图地区的房产平均在线时间为 49 天；圣何塞为 38 天；旧金山为 43 天。

不要被热门市场吓退。全面了解在房屋搜索和报价过程中涉及到的所有步骤，这样当你找到合适的房屋时，就能立刻行动了。

房屋翻新转手（Home flipping）在近三年来首次出现回升，从 2015 年房屋总销量中 5.3% 的房屋是翻新售出，这一比例在 2017 年上升到 6.1%。我们的数据显示，在 2017 年 1 月美国房屋翻新转手率最高的城市是拉斯维加斯。该市销售的房屋中有 10.5% 经过翻新，其次是代托纳海滩（Daytona Beach），比例为 9%。

房屋翻新转手是很多抱着投资目的的买家非常青睐的一种短期投资形式。他们会买入价格相对便宜或略偏老旧的房屋后进行翻新，然后抬高售价，加大竞价力度。如果你看准了一栋经过翻新的房屋，可以由此揣摩这类卖家的心态，这样你就能在他们的游戏中占据主动地位，并随时准备好提出你的报价。

2017

2018

很多买家在报价被接受的那一刻就松了一口气，认为交易已经十拿九稳。但不要高兴得太早，因为交易失败的例子越来越多。截至 2017 年初，有 4.3% 的交易在办理第三方托管时以失败告终，这一比例在 2014 年时仅为 1.4%。首次购房者的交易最有可能失败，而拉斯维加斯是交易失败率最高的城市，比例高达 7.6%。

报价被接受只是交易的开始，不要在此时放松警惕。报价被接受后，就应该马上将偶发事件 （contingencies） 逐一列举在合同中，并组建好你的结算团队（如联系贷款专员和产权公司代表，点击了解结算费用）。作为购房者，一定要明确你的权利有哪些，如果在第三方托管的过程中出了什么问题要知道如何维护自己的权利。

如果已经确定要在一年内搬家，不到三分之一的房主会选择同样大小的房屋。我们在 2017 年 3 月进行的研究显示，37% 的人倾向于面积更大的房子。但更大的房子不一定是普适的选项。对于现有住房面积超过185 平米的房主，在决定一年内搬家的人中，60% 的人会选择面积更小的房子，只有 39% 的人会选择更大的房子。 

当你在看房时，目光要放长远，考虑接下来几年的需求。比如，你需要考虑打算要几个孩子，或者年迈的父母是否有可能在某个时候住进来。然后，你可以使用 Zillow 的购买力计算器（Affordability Calculator）来估算可以负担得起什么价位的房子。在微信后台回复“购买力”即可获取网页链接。

诚然，购房成本可能会让人望而生畏。但我们的数据显示，如果你能支付 20% 的首付款并且在购买的房子里住上 7 年，相比于租房，买房可以为你节省 37% 的支出。当然像圣何塞和旧金山这样的热门房市仍是例外，在这些地区，找人合租可以省下很多钱。

还在租房和买房之间犹豫的你，不妨先冷静下来，对比一下你所在的地区租房和买房的成本对比。Zillow 集团旗下品牌 Trulia 提供一个租购成本对比工具，根据你的所在地区、预期房租和房价等因素计算出租购达到平衡的年限，从而帮助你做出住房决策。点击文末“阅读原文”可以直接跳转该页面。