悉尼地产开发商玉湖集团已经以$11.3亿的价格与大连万达集团达成收购意向，收购其在悉尼和黄金海岸的两个豪华住宅及酒店项目，结束万达在澳洲的地产开发。

玉湖集团向《AFR》透露，大连万达曾经在去年年底主动联系了这个澳洲的投资和开发集团，洽谈有关收购的事宜。直到今年1月18日，二者在香港私下达成协定。

玉湖的创始人兼董事长黄向墨表示：“玉湖有信心双方能够注入更多的就业岗位，刺激本地经济的发展。”

“玉湖作为本地的开发商一直致力于在澳大利亚投资房地产及其他更大的商机。”

“这些五星级酒店的项目将会为就业市场提供1500个新的岗位。”

两处极具吸引力的地产项目收购价格为$3.15亿现金，后续玉湖还将为万达偿还项目债务预计约$8.15亿。

据了解，黄金海岸的项目Jewel的55%由中资背景的日东集团持有。此次收购中，他们持有的股份也一并由玉湖接手。

周一晚，大连万达在一份对香港证交所的声明中表示，这两个项目的独立评估价格约为$11.2亿。

中国的亿万富翁王健林带领万达集团于2014年正式进军澳洲市场，与日东集团在Surfers Paradise合作开发Jewel项目。直到三年后的今天，开始受到海外投资受限的压力。

Jewel项目完成之后共有三栋大楼，其中包括一栋五星级酒店和两栋豪华公寓。

目前，这一项目约有40%的公寓售出，但是该项目很难再取得像过去五年房地产蓬勃发展时期那样的销售率了。

项目的架构施工工作仍在进行当中，预计将于2019年建成完工。

经过了黄金海岸项目的亮相，大连万达集团又在2015年初从美国投资集团Blackstone手中以$4.15亿的价格夺走了Gold Fields House的Circular Quay项目，进一步扩大了影响。这里也成了他们最新的开发项目，拥有的双塔的豪华酒店公寓项目One Circular Quay。

City of Sydney在2015年末就为这一项目打开了绿灯，允许他们在1 Alfred Street, 19-31 Pitt Street和31A Pitt Street占地4049平米的地块上建造一栋可容纳184户的57层公寓，和一栋拥有179个房间的酒店。2017年，这一项目通过了最后的审批。

项目的一层为餐厅和零售商店，将会为Circular Quay带来新的生机预计将在2021年完工。

万达的足迹原本还将继续在澳洲扩张，直到当局叫停了其在海外的负债开发项目。压力之下，万达还在两周前一约$1.02的价格出售了其在伦敦持有的一栋施工中的豪华住宅项目的股权。

“公司认为这次对于集团来说是一次将黄金海岸项目和悉尼项目变现的机会，这有利于集团增强资产的流动性和财务状况。”大连万达的发言人表示。

“之后，公司的策略将会更加侧重收费业务，来增加现金流，并在接下来的商业计划中减少举债经营。”

他们此次通过玉湖的收购获得的受益将会直接用来偿还其澳洲之行中的债务，并表示考虑接下处理其在美国的资产。但是他们并不会缩减其在中国境内的商业规模。

玉湖集团计划接下来继续完成两个项目的施工，但是他们并不急于完成公寓的销售。

玉湖集团在悉尼有着广泛的开发和投资经验，包括Eastwood Shopping Centre，North Sydney的住宅楼“The Miller”和去年刚刚以$3.8亿收购的悉尼内西区Bakehouse Quarter项目。

黄先生表示，悉尼的住房市场继续呈现出了强劲的基础，尤其是豪华住宅项目，依旧受到本地和海外买家的青睐。

作为一个澳洲本地企业，玉湖集团在取得两处地产项目之前不需要经过FIRB的许可。其董事长黄向墨为澳洲永居居民，家人为澳洲公民。

编辑：夜狗子

来源：AFR

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