为什么澳洲房产很难遇到“烂尾楼”?

2018年01月30日 BPP Group 东岸国际



中国的房地产市场经常会看到烂尾楼,开发商一边卖房一边拿买家的首付款进行建房,若因种种原因资金链断裂,则很容易形成烂尾楼,买家往往成为受害者。所以,在中国,最难过的事情不是没钱买房,而是买了房却烂尾了!


而在澳洲开发商受到严格的法律监管,通常只有在销售楼盘70%以上才能获批银行贷款,如果达不到销售标准,贷款无法批准,没有资金支持,房子根本不会开工建设,自然也不会形成烂尾楼。



此外,在澳大利亚购买期房的合同当中,都会有一项条款叫做Sunset Clause,即日落条款。在澳大利亚购买期房,合同中一般没有具体交房时间,但合同会写明一个最晚交房时间(Sunset Date),在超过了该最晚交房时间之后还没有能交房的情况下,买卖双方都可以终止购房合同。



有了此项条款,若开发商因资金、建筑进程等原因无法在最晚交房时间交房,买家可以拿回已经支付的首付款,来避免无限期等待交房的情况发生。


在澳洲,不烂尾的项目极其罕见,不过,推迟开工,推迟交房的项目还是无法避免!原因有很多:

售卖量底

市场供过于求

建筑成本、

资金来源、

政府监管

楼市大环境改变

.... ... 


开发商大都会选择推迟开工,

等待下一个周期重回市场!



不过,布里斯班南区的奥荔园,一步一步按照计划进行,完全不需要担心烂尾楼+开工延期!


奥荔园已经得到政府批准建房,售卖量良好,资金来源充足,今年7月正式开工,目前工期接近4个月,确定交房日期为2018年8月! 



2017

7月

正式开工,动工车队驶进工地。



2017

8月

工人忙忙碌碌,规划土地!



2017

9月


添砖加瓦,建立承重墙!





2017

10月

每一栋房子的模型,初步完成,加高建二层!



目前,施工仍旧进行中....


所以,将来奥荔园会变成什么样子呢?

它,环境优美!

它,错落有致!

它,空间宽敞


它,撞色搭配!


它, 独一无二!



 地理位置

40,Lang Street, Sunnybank Hills






步行距离

1 Sunnybank火车站- 520

2 Sunnybank公立学校- 877

3 Sunnybank州立中学- 1180 m

4 TAFE 技术学院 - 1320 m



< 15分钟车程

6 QEII Jubibee医院 - 6分钟

7 Sunnybank私立医院 - 6分钟

8 Sunnybank医疗中心 - 7分钟

9 餐饮中心 - 5分钟

10 Sunnybank购物中心 - 5分钟

11 格里菲斯大学 - 10分钟

12 昆士兰赛事体育场 - 10分钟


> 15分钟车程

13 Westfield南区购物中心- 15分钟

14 布里斯班市中心- 20分钟

15 布里斯班国际机场- 26分钟

16 昆士兰大学 - 26分钟

17 黄金海岸- 45分钟

18 Beenleigh




 配套设施


全砖房建筑

大玻璃幕墙设计

内层2米7楼挑高(每层)

日本大金中央空调

房间Led射灯

德国Bosch厨具

具备NBN高速网络

小区内有BBQ,成年荔枝树

户外健身器材,优质绿化设计


你会发现,奥荔园的电器配套不仅品牌过硬,

而且室内设计和空间感,都给你仿佛置身于大别墅之中


再也不是那种普通联排别墅局促的空间感

和毫无生气,千篇一律的室内设计

那些只能叫基本需求

而奥荔园已经为您直接升级了档次!



推荐户型


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