1月18日澳洲金融评论报道，

中国房地产巨头

万达集团老板王健林，

已接近达成协议，将出售该集团

位于澳洲的两个豪宅项目，

这两个项目一个在悉尼，

一个在黄金海岸。

就在昨天，澳洲金融评论后续报道，

悉尼开发商玉湖集团以11.3亿澳元，

收购了中国万达集团所持有的

悉尼和黄金海岸住宅和酒店综合项目

看照片上王健林

和澳洲玉湖董事长黄向墨

都面带微笑的，至于

这两个人心里是怎么想的呢？

让我们来给万达算算账

时间追溯到2014年，

王健林率领万达集团进军澳洲，

与日东集团联合开发黄金海岸的

“珠宝三塔”项目

该项目包括一栋五星级酒店

和两栋豪华公寓塔楼

预计将于2019年竣工。

怎么样？

看效果图是不是也金碧辉煌的

还是一线海景，高层豪华公寓

可是，再仔细算算开发的成本……

2015年，万达花费4.147亿澳元

购下悉尼环形码头

Gold Fields House，

同时又花费7300万澳元

购下了附近的Fairfax House。

项目计划修建一栋185米高的大楼，

以及一家拥有160个房间的

五星级酒店。

根据该集团的网站显示，

环形码头项目的开发成本

为12亿澳元，

黄金海岸的Jewel项目为9亿澳元。

虽然第二次投资的悉尼项目

同样也是一线海景

然而毕竟地块上的建筑

大都老旧，开发成本较高

万达和玉湖双方

在香港达成私下协议。

玉湖集团以3.15亿澳元现金

购买此物业项目

同时还将代为偿还万达的债务

款项约8.15亿澳元

合计11.3亿澳元的价格

难道王健林想要感受一下

一无所有的感觉

所以接二连三抛售海外资产？

且看下面的分析

首先，

这已经不是万达首次出售海外资产

近期，中国国家发改委、商务部等

对于海外投资的政策有所收紧，

尤其是和房地产挂钩的业务，

一定程度上会使得万达的投资

面临收益压缩、

投资思路重新调整等问题。

虽然王健林也曾说过30亿美金

也就算个中等意思

估计，十几亿澳元也就是个小意思

万达方面也表示：

“公司认为，出售集团在黄金海岸

和悉尼项目可加强集团的现金流动性

并且在财务状况方面使集团受益。”

但是，从2017年起

万达集团开启全球大卖模式

在国内，万达卖掉旗下大部分资产，

万达文旅项目卖给融创，

酒店项目卖给富力。

2018年新年伊始，

万达更是大举拉开海外“卖卖卖”的序幕。

英国Bloomberg1月17日报道，

万达宣布将其持有的

泰晤士河南岸伦敦一号项目全部出售

并且拟作价3560万英镑出售

伦敦的项目万达One Nine Elms

60%的股权

 同时，买方同意代表伦敦项目公司

向万达酒店偿还债务约1.59亿英镑，

两项总计17.21亿元人民币

吃瓜群众开始担心

万达是不是真的不行了，

就在本月，根据路透社报道

国际评级机构惠誉国际

全线下调大连万达商业地产的

长期外债发行人评级 (IDR)、

优先无担保债券评级

和流通美元优先债券评级，

从BBB降至BB+，

连降两级至“垃圾级”，

称该公司无法及时通过

海外融资渠道提高流动性。

惠誉称：“如果万达海外贷款方

要求提前还款，

他们不能立刻满足这些要求；

换句话说，万达不能筹集

足够海外流动资金

来偿还2018年3月到期的海外贷款，

那么万达的流动性状况会面临巨大压力。”

就在昨晚，网易科技报道：

以腾讯控股为主发起方，

苏宁、京东、融创与万达商业

今天在北京签订战略投资协议，

腾讯、苏宁、京东、融创

拟投资约340亿元收购

万达商业香港H股退市时引入的投资人

持有的约14%股份。

这将成为全球互联网公司

和实体商业巨头之间最大的

单笔战略投资之一。

未来还是属于IT企业的

难道说房地产已然凉了？

也不知道今后国民公公

还有没有心情再唱一曲一无所有

得罪完国民公公~小编赶紧溜了

来源：Financial Review，Bloomberg，Reuters，网易科技

编辑：Rio力欧