在澳洲房屋基础出了问题怎么办?维修费用有多少?

2018年01月19日 侨居AU



什么时候需要对房屋基础进行维修?

        房屋基础有可能会频繁地发生问题。当建筑结构本身自重很大,结构主体所在区域土质承载力不足的情况下,会经常引发基础沉降的问题。同时,还有许多原因能够引起基层土壤的压缩。例如,房屋基础底部的土壤受施工前后水分变化的影响,以及施工后的土壤置换等,都可能影响土壤的密实度。


        而我们知道,建筑物的结构完整性取决于其基础。结构工程师会知道如何根据不同土质条件建立最稳定的基础。但不幸的是,气候与土壤之间的相互作用却没有办法预见。早在2005年,澳大利亚人就不得不支出3.5亿用以家庭维修。因为干旱会使土壤变干,导致房屋基础的偏移。而当大雨来临时,土壤的膨胀又可能造成基础的再次偏移。


        在2005年,很多房东都注意到自家的墙壁开始出现裂缝,但显然,这些并不属于建造者的偷工减料。事实上,那一年较大程度的房屋毁坏多发生在高档居住区的双砖屋中。究其原因,就是因为这些住宅大都建在粘土土质上,它比其他类型的土壤更容易膨胀和收缩。


        相对的,外墙裂缝不会出现在木结构的房屋中,也是因为其外壳是非刚性的。而像砖等其他材料,就可能需要检查维修基础:

        >> 尝试开启窗户时是否有顿挫?

        >> 门是不是很难打开,因为它与门框不对齐?

        >> 内墙面上是否出现裂缝?


        当然,还有其他原因可能导致这些状况的发生,但往往我们会认为这些表征正是由于房屋基础的非均匀沉降,导致房子不再是垂直的和方正的。


        如果你发现家中的地基受损,建议尽快进行维修。因为随着时间的流逝,基础损害所带来的影响将被放大。另外,因基础沉降导致房屋结构中可能存在的副作用也将持续恶化。


房屋基础的维修费用是多少?

        由于影响因素很多,你很难确定基础的维修成本。其变量可能包括基础损坏的原因,进入基础失效区域的难度以及修复措施的复杂性等,都会影响基础的维修成本。


        重大的基础维修问题由于涉及液压码头的使用,费用可高达$10,000以上,而轻微的裂缝修复成本则可能低至$500,平均大多数房主会支付约$3,969来修复房屋基础相关的问题。


        其中最常见的两种处理基础沉降的方法是:埋桩(Piering)压浆(Slabjacking)。除此之外,还有一些可能影响基础维修费用的因素:


1

基础问题

        建造在膨胀土质上的房屋基础,以可压缩或经不正当压实的回填土作房屋基础,或维护不当的基础,都会在基础固定和产生移动的情况下,引起严重损坏。如果你察觉到基础问题的迹象,如墙壁或门之间的裂缝,不能正常关闭的情况,需要尽快向专业人士咨询。得不到迅速修复的基础不仅可能导致不可挽回的破坏,而且可能引起结构的安全隐患。总之,等待的时间越长,损坏就越严重,维修成本也就越高。

2

结构报告

        如果你看到基础发生问题,那么花钱得到结构工程师的报告是值得的。毕竟结构工程师与你没有既得利益的联系,所以你只可能得到一个公正的意见,作为解决实际问题的最佳方案。相反,如果你直接去找维修专业人员,他们可能想要向你推销更符合他们利益的解决方案,而那不一定适合你。总之,当你的结构报告在手,你自己的预算也就有数了。


        以下是一些可能用到的解决方案的费用参考。


3

埋桩Piering

        埋桩需要深挖地基至土层,以巩固支撑。然后将桩放置在基础下,并使用液压升降机将基础升高至正确的位置。这样确保了它将来坚固不移。同样,需要将多个桩子放置在每个子基础的支撑点上,以确保其正常工作。

        一般来说,埋桩由于挖掘和所涉及的设备从而成为相对昂贵的解决方案,但同时也被认为是永久性的解决方案,不会因为房屋或结构周围地壳运动的进一步变化而改变。


        埋桩 -- 基础维修成本:

        $300 - $1,500结构工程师

        $500 - $3,000地面状况评估

        $1,000 - $2,500移除树根等

        $1340每个桩柱,通常需要8-10个桩点。


4

压浆Slabjacking

        顾名思义,Slabjacking是指 -- 在基础之下浇筑混凝土形成一个平面支撑顶起基础。

        将灌浆混合物注入基础下方的区域,使其抬升到正确的位置。这是一种高效的方法,但如果结构或周围地质可能发生变化,可能会不适用。


        每个钻孔大约需要$150.00,而更换浇筑混凝土板的成本约占总开销的33%。


        巩固(Underpinning)是指在现有基础上奠定新基础的过程,以加强或顶起建筑。根据基础受损的严重程度,基础巩固费用可能在几千到十万之间。


        一般人通过自己的观察不可能知道需要多少用量,或者花费多少。如果你想了解你的基础维修项目大概有多少,那么就请结构工程师检查你的房子吧。你可能需要花费$800,以获得一份独立的检查报告。他们不会帮你维修,但会明确告知你需要什么。

        如今,为了扶正沉降的房屋基础已经不像过去那么昂贵。新技术的应用已经可以将树脂材料注入土壤以增加其稳定性。另一方面,如果问题不是很严重的话,比如房子的一角有部分下沉,那么请一个混凝土工差不多就能帮忙解决。


*本文中出现的成本及价格只作参考指导。请充分考虑本地市场价格的影响。


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