谁拿走了我的房租?我们为什么要花钱请ta管理房子?

2018年01月23日 LJHookerMELB



喂你好,卫生间漏水了,能派人来修一下么?

物业经理这个名字大家可能都不陌生,不论是租房子的小伙伴们,还是将自己房屋托管出去的朋友们,都要与这位物业经理打交道。

其实大家很少有想过,到底为什么要请物业经理来管理你的房子?这比自己管理房子的优势在哪里呢?


小编今天给大家介绍一下为什么我们要请物业经理帮我们照管房产:

1

大多数人交割了投资房后就把房子交给了租赁中介的手中,也不乏一些人想尝试着自己管理。

过了一段时间,经过对比,房东们惊奇的发现,自己招来‘麻烦租客’的可能性比物业经理大许多。难道是物业经理都比较幸运?‘麻烦租客’招惹不上门?

其实不是的。之所以物业经理手中的‘麻烦租客’会少之又少,是因为他们身经百战,阅人无数。仅仅扫上几眼,就能知道哪个是优质租客:即按时交房租、爱护房子。优质租客住进来,不仅积极配合维护、例查,还会主动维护家中的卫生,爱护院子里的花花草草,还和邻里邻居保持好关系。两个字:省心!


2

遇到租客与房东之间的各种纠纷,尤其是关于钱财的问题,可谓是中介出马,一个顶俩。有时候房客说,由于某种原因这个月的房租无法按时缴纳,中介就可以代替房东出面,利用规章制度去规范租客的迟交,比如罚款、警告等。


3

房东不可能是24小时都Available,可是租客随时都有可能发生生活上的、房子上的问题。这个时候有一位负责处理紧急事件的租赁经理就显得尤为重要。很多人都不知道,其实你的中介手中有一笔房东授权的‘紧急基金’,专门去应对一些紧急事件。比如40度的夏天,空调突然坏掉了,租客不需要等上一周时间等房东从海外回来,物业经理就已经派人来修理了。

4

一个好的物业经理知道如何去保证租客每个月都把房租按时打到账上。短信提醒,和罚款机制能够保证租客养成按时交租的良好习惯。


5

所有的物业经理都是经过严格的考核,拥有地产从业执照。他们懂得最更新的有关房产的法律知识,这就为房东省下了去了解这些法律法规的时间。


6

物业经理会帮你订购有必要的年度保险,最大力度保障房东权利。此类保险例如:房屋结构险、房屋内容险、房客险等等。在澳洲这样一个‘小偷小摸不算犯法’的国家,这类的保险是非常有必要的。


7

物业经理会尽最大可能的不让房东的房子空租,也就是让他们在前任租客结束租约后马上就找到下一任租客。这个工作听起来简单,但实际操作其实很复杂。一个好的物业经理会高频率地刊登广告,最大化广告的曝光率;从实景取来的照片,也会经过处理,让照片看起来更舒服,这样才会有更多的人预约去看房。


8

有些房东考虑到管理费用,所以不想请物业经理。但其实他们并不知道,有一部分中介费用,其实是可以申请从扣税的。


9

最后一个原因,当你把房子交给LJ hooker管理的时候,你就可以获取10,000点Quantas Frequent Flyer积分,你可以用积分兑换机票,享受下一个假期!

天啊噜,竟然还有这种好事?绝对的房东福利。


说了这么多,各位房东们有没有动心?赶紧打电话咨询!


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