一位国人在美买房、子女读书的真实经历,值得你我学习

2018年01月26日 美国房产精英


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提示

现在,我太太、小孩、母亲都在美国。决定让他们去美国蛮冲动的,吃饭的时候突然想,是不是让孩子有更好的教育空间,让家里有更好的生活

在香港和内地生活,人都是蛮紧张的状态。男人当然可以容忍,有事业。对家庭来说,我希望他们能过得慢一点。几年前,我把他们带去美国,经历了大家未来要去美国经历的事。

选址要求

我找学校和房子有些同样的要求。一是这个城市要足够安全,毕竟去到一个相对陌生的地方;二是有足够的中国人在那里,不能太孤独,但太多也不好。

美国的唐人街是老一代移民过去的,文化和环境都不是特别好。还有,要离中国超市比较近,因为我觉得吃是最大的问题。美国的超市有个好处,在华人超市基本上买得到你想要的所有中国食物,从王致和臭豆腐到春卷皮。记得我要包一顿荠菜馄饨,在美国找荠菜蛮难的,到处找,突然发现找到了,原来超市有冰冻的荠菜。

第三,是那里的学校要好。理论上说,东岸比西岸的学校好,纽约的学校会好些,但一个最大的问题是气候,冬天大雪纷飞。我们都是在南方生活惯的,跑到一个很冷的地方,生活上会不适应。其实美国的学校教育都很好,我选西岸买房子的原因是那里气候比较好。


定居尔湾

三藩市、尔湾、硅谷或者洛杉矶看房子。硅谷相对贵了一些,工作氛围比较重,比较商业化,比较紧张。我选了半天,觉得尔湾相对不错。

尔湾除了气候宜人,环境美丽,生活方便,交通发达,治安稳定以外,最吸引华人的还是尔湾学区的优质教育。

尔湾大学的高中(University High School)在全美国排名第八,有许多家长为了能让孩子就读此高中,专门在该校区的居住范围内购房,而且附近的加州大学尔湾分校(UC Irvine)也深受华人的钟爱


这是一个在五六十年代才慢慢开始发展的城市,周围有一些游戏公司、电脑公司,亚裔人的比例是15%到20%,这个比例蛮适中的。于是,我最终决定住在尔湾,我买的那套房子离华人超市走路15分钟。并且买尔湾就对了!整个尔湾都可以算得上是学区房

房屋管理

美国每年有一个房产税,这个税在不同区域1%和3%是不等的。美国房产税是用来搞教育的,还有当地的医院、警察用的,因此好的地方房价贵点,但学校和医院都不错,尤其是治安非常好。

那一年,有四个朋友跟着我去买。当时我那套房子400多平,才98万美元。老美那里,地价永远是最贵的,房子很旧。可能你买个300万的房子,地价占了200多万。买了以后,把房子推掉,重建。


美国服务很细分,有人专门帮你做装修,有包月的人帮你修草,泳池有专业的人来清洁。如果是新建房子,你所有的设计不能按自己想象来做,一定要申报,房子风格还要符合这个区域的风格。

购买后有两种管理方式:

一、是有所谓的保安那种,每个月交一些管理费。

二、有是开放式的,也很安全,你要修草,不能到院子里晒衣服。晒衣服被邻居看到是会告你的,他会觉得你影响到他的居住感受。当然,也不能太吵。在美国邻里之间的关系蛮有趣的,大家会很和蔼,平时也会打招呼,但有一些事情邻居是不会来找你的,他们会打一个电话,请人过来跟你说哪些事做得不太好。

孩子就学

买完房子,我孩子就过去读书了,当时她读五年级。大家可能关心找学校难不难。其实,只要你有当地的居住证明。

在尔湾那边,我女儿去的时候,学校会把你指派到一个地方,那里专门做外国学生语言能力的评估,测试你的语言能力是直接跟正常班,还是跟非正常班。非正常班里很多外国学生放在一起,课程的等级和正常班是不一样的。


现在,我女儿回到家讲中文,到学校讲英文。她现在上高中,整个过程很好,基本上我们没太多去担心她这个问题。

孩子太早去美国,可能中文会有问题。太晚去,高中以后去,最大的问题是没办法很好跟当地的学生、社会融入,始终把你当作一个外来的人。大概在小学尾或者初中这个阶段去美国是最好的时间

快乐读书

最靠谱的学校压力会很大,你也不希望你的孩子永远在读书,拼命读。我女儿去读的时候,小学和初中一直是玩的状态,老师会布置很多课题,你要跟同学商量,没有所谓的标准答案,是不断培养你对学习的兴趣和正确的思考方式。

每个州的教育水平不一样,加州是比较厉害的,那其他州怎么办?第二个和国内一样,招学生的时候不光看学习,还要看是不是有特长。孩子的特长越多越好,跳舞、弹钢琴、参加义工。


学校排名

不同机构给出的排名也不尽然相同,在看排名之前首先您需要确定您最关注学校的哪些方面信息,如学习成绩,大学升学率,SAT 平均分等等。确定了这些因素后,您再来看排名才能有更加深刻的理解。

另外,在美国有个职业叫读书顾问,学校里一般会有,公用的。孩子高二、高三考大学的时候,他会帮你做一些规划,你的兴趣、特长、学习成绩,你应该上什么样的大学。

生活经验

美国是一个全球征税的国家,像我们还在赚钱的过程中,现在拿绿卡,会有两边征税的问题。如果太太去,或者是家人去,拿一个身份待在那里,你是可以不用待在美国的。


如果你要在美国创业,我不建议拿绿卡,因为这里面会有税和收入的问题。在美国有一个最大的问题,就是你怎么去避税和怎么去做保险,避税和保险是挂钩的。保险无非两个作用,第一个就是避免你未来的风险,第二个是减少你的税收。

美国每个家庭有一个家庭医生,一定要在当地找一个合适的医生,这个医生可能是个全科医生,不管家里有什么事都会帮你,他的作用是帮你大概过滤一下,然后推荐合适的专科医生。

日常的医疗保险,我妈超过六十岁了,拿到绿卡以后,老人是有每个月70几块钱的白卡。当然你得证明银行的存款不能超过一定额度,就会拿这张白卡,看所有的病都是免费的


小编寄语:

今天带来的是作者在美国买房生活的一些经验之谈,租房或买房一直是一个永不落伍的辩题。希望看完这篇文章,对大家美国移民、置业能有所帮助。







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