英国房产周刊(ukpropertyweekly)曾于去年11月率先报道了万达以不低于50亿美元的价格，出售位于英国伦敦、美国芝加哥、洛杉矶、澳大利亚悉尼、黄金海岸的五处大型项目(重磅:万达打包转卖伦敦ONE等五处海外资产,希望不低于50亿美元成本价)。
尽管万达一度否认转卖伦敦等海外项目，但万达商业地产于1月16日发布公告证实，将正式出售其在伦敦的豪华住宅和酒店开发项目“万达伦敦一号(One Nine Elms)”。另据彭博通讯社从接近交易的人士证实，协议交易的买方是香港上市公司富力地产(R&F Properties)。
万达于1月16日公告称，该公司已与买方签订协议，将转卖其在伦敦泰晤士河南岸的One Nine Elms项目。买方同意以3560.93万英镑，价格收购万达酒店拥有的伦敦一号项目60%的股份。项目另外40%股份也将由持有方万达香港同时转卖给买家。相当于整个项目作价约5940万英镑。声明称，买方还将按照协议偿还1.595亿英镑的贷款。
彭博通讯社分别从两个接近交易的人士证实，万达伦敦一号开发项目的买家是广州富力地产。
一旦交易完成，意味着万达集团在艰难开发、但几乎毫无进展的4年之后，从其英国唯一的地产项目伦敦一号、也是该公司海外第一个地产项目中退出。时至如今，无论万达的这笔投资是亏是赚已经不重要了，因为万达的黯然退场，都将重创中资在英投资的声誉和气势。
同时也将意味着，富力集团将在伦敦Vauxhall局部地区，单独拥有One Nine Elms、Vauxhall Square两大地块，和中渝置地共同拥有Nine Elms Square大型开发地块。
图说：万达转卖伦敦一号项目之前的地块格局。
图说：万达转卖伦敦一号项目之后，富力地产将主导伦敦Vauxhall的开发前景。
拥有三大块土地开发主导权的富力地产，将彻底改变Vauxhall区域的房地产开发生态。曾经构想中的“伦敦万达城”在短短不到半年时间里变身“伦敦富力城”。
图说：在伦敦Vauxhall局部的区域，富力和中渝将密集主导三大地块的开发前景。
(延伸阅读：【独家深度盘点】伦敦泰晤士河畔的"小香港"九榆新区（内含各大楼盘分部总览图)
伦敦ONE项目
2013年，万达以8880万英镑的价格从爱尔兰开发商GreenProperty手中买下这一地块。2013年10月15日，万达在英国成立房地产开发公司Wanda One (UK) Limited（简称“Wanda One”），负责万达集团伦敦项目的开发。
伦敦一号项目的规划总建筑面积为11.5万平方米，分别由58层和43层的两栋塔楼组成，最高建筑达203米，是伦敦市中心最高的住宅楼盘，裙楼配套有超五星级的万达酒店。
万达伦敦一号项目于2014年10月正式面向全球发售，当时承诺的交楼时间为2018年第4季度。
该项目于2014年开始拆除地上曾有的两栋旧的高楼，并开始打地基的施工。
但是万达伦敦一号工程进展非常不顺利，期间先后更换过两次承建商。造成工期延迟，不能按照预计2018年4季度预期交房。
图说：1月16日当天下午，小编到万达伦敦一号现场踩盘调研时，拍摄的工地实景。
图说：1月16日当天下午，小编到万达伦敦一号现场踩盘时，工地围墙上的部分项目海报已经被撕掉(图左)。
此后，万达受到国内控制金融风险严管，出现“股债双杀”的危机。2017年11月传出以不低于50亿美元的价格，出售位于英国伦敦、美国芝加哥、洛杉矶、澳大利亚悉尼、黄金海岸的五处大型项目。尽管当时万达公开否认消息，但16日最新的公告，坐实了万达甩卖海外资产的消息。
就在万达寻求买家的同时，项目还于2017年底向辖区Wandsworth提交了寻求将酒店扩大到原计划成为办公室的空间的规划修改方案。项目最终建设，将由新的主人决定了。
“伦敦富力城”应运而生
如果此次交易完成，意味着广州富力地产将在伦敦Vauxhall局部地区，单独拥有One Nine Elms、Vauxhall Square两大地块，和中渝置地共同拥有Nine Elms Square大型开发地块。曾经构想中的“伦敦万达城”在短短不到半年时间里变身“伦敦富力城”。 
2017年6月-8月，万达曾经希望以4.7亿英镑的价格购买紧邻该伦敦一号项目、九榆新区核心地段10英亩的的Nine Elms Square开发地块。但在交易环节最终将该地块转让给了富力地产和中渝置地的合资公司。(深度阅读：富力中渝接盘万达放弃的伦敦地块,Vauxhall变身"港资城",成交价4.7亿镑)
就在从万达手中截胡Nine Elms Square的前几个月，富力地产以1.5777亿英镑从CLS Holdings买下九榆地区150万平方英尺的综合住宅开发项目Vauxhall Square(占地3.4英亩)，交易已,2017年4月5日交换合同。这是富力地产在完成英伦投资首秀后，短短2周内的在英国的第二笔伦敦开发项目投资。(深度阅读：【重磅】富力地产伦敦再下一城,1.5777亿英镑购新使馆区Vauxhall Square大型开发地块；以及：富力地产首秀英国,6000万镑购伦敦"小曼哈顿"核心地块。
拥有三大块开发土地开发权的富力地产，将改变Vauxhall区域的房地产开发生态：
1.开发规模庞大
按照当前获批的规划，One Nine Elms项目占地面积约2.7英亩，规划总建筑面积为11.5万平方米，分别由58层(199.4米)和43层(160.1米)的两栋塔楼组成，最高建筑达203米。
图说：One Nine Elms项目曾是这个区域最明星的中资项目，如今万达将黯然退出。
Vauxhall Square项目总占地面积3.4英亩。按照目前的规划，预计总建筑面积13.9万平方米，将建成2栋50层高的大厦，提供1120套公寓，1家酒店，27614平方米办公空间和2737平方米零售空间，以及其他配套设施。
图说：Vauxhall Square目前规划效果图。
图说：Vauxhall Square目前实景，小编于1月16日现场踩盘时拍摄。
Nine Elms Square占地10.2英亩，目前已拿到初步规划建筑面积23.1万平方米。包括一栋51层的住宅高楼、36、46层的住宅公寓为主的综合楼宇，总计可提供1900套公寓，其中5%为政府福利房。项目另有十余栋7到29层的裙楼，包括各类综合商业配套物业。
图说：Nine Elms Square规划效果图。
如果此次万达伦敦一号地块交易完成，富力集团将在Vauxhall区域拥有超过16.3英亩的开发土地，总建筑面积不低于48.5万平方米。其中包括7栋30层以上的超高楼，外加十余栋29层以下的楼宇。成为伦敦市中心一区最高住宅的密集区。
2.局部区域过度倚重中资
尽管广州富力地产和重庆中渝置地在伦敦的大手笔投资都是通过其香港上市公司进行。通过此路径规避了中国内地的资本管制。
但是在伦敦Vauxhall这个局部的区域，密集主导三大地块的开发，意味着该区域的未来严重依赖于富力地产和中渝置地的开发进度。
图说：Vauxhall公交车站向西南望去，图片所及区域即将崛起的高楼，都将有富力地产和中渝置地主导开发。
当一个局部区域过度依赖单一资金来源，该区域的开发风险、社区成熟的进度也将随之依赖单一投资源的顺利程度。如果一切顺利，当然皆大欢喜。如果如此体量的项目，一旦出现金融资本、投资源头国家重大政策调整、投资主体的重大变动等可能的问题，后果也将令人担忧。
别说One Nine Elms、Vauxhall Square、Nine Elms Square三大块地集中在富力地产主导开发的风险，就算是其中最小的One Nine Elms地块，由于万达集团的剧变，所产生的影响也是巨大、而且对中资机构非常负面的影响。
这种风险在短期内看不到彻底消除的迹象。
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