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昨天晚上，后花园一篇新版TPP签署将让海外买家购房禁令加速实施的文章刷爆了朋友圈，引发了无数读者的热烈讨论。
其中，有地产经纪在呼吁买家抓紧购房。
有业内人士在分析未来新西兰政府的建设方向。
也有海外买家提出疑问——在禁令实施之后，如果我非要违规买房会怎么样？
小编相信，自从新西兰政府提出禁购令以来，这个问题就一定不止一次地出现在很多海外买家的脑海中。
的确，对于很多人来说，钻空子一直是个屡试不爽的妙招。不过，种种迹象显示，新西兰政府在未来将严厉打击海外人士违规购房的不法行为，一旦有海外买家在禁令实施之后依然执意买房，恐怕将遭到罚款+强制出售的惩罚。
众所周知，新西兰联合政府在去年年底提出的这一限制海外买家购买现房的法案主要是借鉴了邻国澳洲的经验。因此，在禁令正式推行之后，新西兰也必将学习澳洲在打击海外买家违规购房的方法。
下面，小编就为您介绍一下，近年来澳洲政府打击外国人违规购房的手段。
早在很多年前，澳洲就开始限制海外买家购买二手房。但是在这些年依然有大量海外买家利用种种手段，比如在澳洲当地地产中介、律师或亲友的“运作”下，违规购置住宅。
在这样的情况下，澳洲政府于2015年加大了对海外买家违规购房的打击力度，先是出台政策，规劝那些已经违规购房的海外买家在限定日期内自首。而在限定期限一到，便重拳出击，除了对海外买家施加罚款之外，更是将涉案住宅强制出售！
比如，澳洲政府在2015年就曾强制中国恒大地产集团旗下一家公司在三个月内出售一套价值3900万澳元的位于悉尼的豪宅。
在之后的两年中，澳洲政府有陆续勒令数十位海外买家出售违规购买的房产。截止2017年年初，澳洲政府一共强迫外国业主出售了61栋房屋，总价值1.07亿澳元。值得一提的是，其中华人几乎超过了违规买家总数的一半。
据悉，被强制出售的海外买家一般都是违反了两点：1、购房时没有申请并得到澳洲海外投资审查委员会（Foreign Investment Review Board，FIRB）的许可；2、或者违规购买已建好的房产或二手房（澳洲政府对于海外买家规定只能购买新房）。
据称，澳洲政府的手段极为强硬。对于违规的海外买家，除了罚款和强制出售之外，情节严重者甚至将遭受牢狱之灾。
而根据新西兰政府计划出台的《海外投资法修正草案》（The Overseas Investment Amendment Bill），海外买家在新政实施之后如果违规买房，也将遭到类似于澳洲的打击，即罚款+强制出售。相信届时新西兰IRD将开始参与海外人士购买房产的管理工作，加强对违规置业的监管。比如IRD可能会根据新西兰各地的房产交易记录和纳税记录，进一步整合新西兰移民局的签证发放记录，从而锁定每一笔房产交易。因此，所有违规者恐怕都将面临民事处罚。
所谓没有买卖就没有伤害。违规买房，不仅会让海外买家遭受惩罚，有时甚至连卖房的屋主都要受到牵连。
在新西兰，大多数屋主售卖房产都会通过地产中介，但也有少部分屋主自己直接接洽买家，这种房产的交易方式被称为私售。私售的优势是屋主可以节省一笔支付给地产经纪的中介费，因此，在新西兰的全部房产交易中，有相当数量的房产都是以私售完成。根据统计，私售大约占整个市场的十分之一。
而根据《海外投资法修正草案》，在禁购令实施之后，将住宅出售给非新西兰公民和非新西兰居民是违法行为。
新西兰贸易部长、财政副部长David Parker的发言人就表示，屋主在明知故犯的情况下，会被处以罚款。
新西兰地产经纪网络（NZ Realtors Network）的负责人Mark Coffey对此表示，新政对屋主来说将是个挑战。在Mark Coffey看来，占市场份额10%的私售，很容易成为滋生此类违法交易的温床。因为新西兰政府对私售的监管一直比较薄弱。
“人们总想钻政策的空子，相比与通过地产经纪买房，私售无疑更容易让海外买家钻空子。” Mark Coffey说道。
值得注意的是，除了屋主，任何在房产的违规交易中提供帮助的第三方同样负有连带责任。比如，在私售中提供法律服务的律师、会计师和地产经纪，如果设计协助违规，最高将被处以$2万罚款。
对此，小编认为，对于广大海外人士来说，与其等到未来冒着违法的风险违规购房，不如赶在禁购令正式实施之前，抓紧时间买房。毕竟，房子只有买下来心里才踏实！
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