据《Daily Mail》报道，澳大利亚最大的房地产商Meriton的老板认为到2016年下半年，澳大利亚国内的房地产市场将会面临供过于求的情况，到时候房地产市场就会开始走下坡路。

Meriton创始人Harry认为房地产市场繁荣时代即将结束（图片来源：PR IMAGE）

Meriton在东部海岸地区开发过将近5万套公寓（图片来源：Meriton）

Harry认为中国股市震荡和澳银行的做法会导致房地产泡沫破碎更早到来（图片来源：Getty Images）

Meriton的创始人Harry Triguboff向Business Spectator表示持续震荡的中国股市以及澳大利亚各大银行的担忧也会加快房地产市场危机的到来。他认为现在国内有很多银行会拒绝向国外投资者提供贷款，“如果银行得不到客户的信赖的话，那么房价跳水会非常厉害。”

如果这是个普通人说的话你可能觉得不足为信，但Harry在过去50年中共在东海岸建造了将近5万套公寓，他的预言可分量不轻。

不过Harry的预测并不招国内开发商待见，因为很多地产开发项目还在进行（图片来源：Domain）

墨尔本的“Australia 108”项目将于2019年完工（图片来源：Domain）

但一位专门研究中国经济与管理——尤其是针对澳大利亚的海外直接投资——的专家Hans Hendrischke却认为Harry的预测并不靠谱，他向Daily Mail Australia表示大家经常错误地认为中国股市的震荡会直接给澳大利亚房地产市场中的海外投资部分带来绝对的负面影响，但他认为情况并非如此， 而且这也不是中国处理问题的方式，他说道：“大家的这种想法很不切实际，股市和房地产市场是独立的两个市场，你想一下，在股市赔钱的人怎么可能会有钱到澳大利亚的房地产市场来进行投资呢？”

不过Hans比较同意澳大利亚国内银行的行为会影响房地产市场的观点，并表示希望这种拒绝放贷给国外投资者的行为只是银行不得已而为之的策略，但不要经常使用这种方法来打击客户的信心。

一位研究中国经济的专家认为Harry的担忧不足为信（图片来源：Domain）

Hans教授认为中国股市震荡对澳大利亚房地产市场不会有太大影响（图片来源：realestate.com）

Business Spectator内的一篇文章甚至预测澳大利亚房地产市场的供过于求以及海外投资者的减少很有可能会引发房地产的衰落，这种程度会和美国房地产市场发生次贷危机导致全球经济危机类似。

不过Hans教授也不同意这种说法，因为美国和中国是两个完全不同的经济体，美国的房地产市场很大程度上会依赖于股市，但中国的情况却和股市的表现没有特别大的关联性。

话说回来，作为澳大利亚最大的房地产商，Meriton当然不希望老板的预测成真，另外现在的房地产市场还是向上走的态势。据估计，澳大利亚的房地产繁荣造成至少6万套公寓的上市，其中很大一部分都被亚洲投资者买走，同时造成了国内房价的急剧上涨。

“Brisbane Skytower”项目完工后里面会有790个独立的公寓（图片来源：realestate.com）

据估计现在澳大利亚在建的公寓项目多达6万套（图片来源：Domain）

悉尼CBD地区的“Greenland Center”项目预计2017年完工（图片来源：Domain）

墨尔本的“Australia 108”项目预计将于2019年完工，届时这座大楼将是南部地区首座百层居民楼，楼高达319米，里面将打造1000多个公寓。

在另一个房地产大市场——悉尼，房地产商Greenland Group开发的“Greenland Center”项目也正在进行，位于悉尼市中心的这个项目共有65层，楼高235米，里面会有470个超大公寓，预计将于2017年完工。

而昆州的布里斯班也在加快房地产开发的脚步，这里的“Brisbane Skytower”项目是两座大厦，分别有90层，里面有790个单独的公寓，另外大厦内还有一家酒店，酒店客房有380间，预计将于2020年开始营业。

悉尼房屋清盘率将至年度最低

据《Domain》报道接，连几周房屋拍卖清盘率的下降就是其中一个征兆，业内人士称，现在的竞价者也在减少，拍卖场上令人咋舌的成交价也少了。

不过，在本周六的816场拍卖中，有一些房产的表现还是很好地，购买楼花的买家也是源源不断。

截止到周六晚上，Domain集团根据手机的646场有效的拍卖数据计算出了本周73.7%的清盘率，是目前本年度清盘率最低记录。

Domain集团高级经济师Andrew Wilson称，最近几周，悉尼的房屋拍卖清盘率一直在80%左右，在过去六周，则呈现除了下滑趋势，向70%下跌。

“房市场的顶峰时期貌似以及过去了，这对于房屋买家来说是一个好消息。”

位于Annandale的Collins Street上，一栋两房的独栋屋只吸引到两名竞拍者，最后以$98万的价格成交，低于卖家预期价格。而买家则为首次置业者。

“我们对这个价格也颇为满意，不过我们原先预期的价值在$100万以上，如果我们是7个月前出售这套房产，或许结果会更好一些，现在房屋市场好像慢慢的放缓了。”其中一个卖家说到。

该房屋的中介Simone Azzi,表示，最近几周以来，房屋的竞价人数比之前少了很多。

“我们今天预期会有4个竞拍人，不过目前这个市场好像开始有些变化了。”

另外，本周悉尼内西区有三套房产取消了拍卖，因为卖家预期价过高。

对此，房屋中介Simon Pilcher称，“最近当然也有表现不错的房产，不过房产的竞拍人数比六周以前少了很多。”

本周六房屋拍卖价格成交价最高的是一套五房独栋屋，位于Wallaroy Road, Woollahra,成交价为$510万。

而位于Coogee的一套三房公寓也拍出了超于底价$44万的价格，以$224万成交，该房屋有着无敌的海景。

在Concord，41 Kingston Avenue， 一套五房的独栋屋备受瞩目，成交价格为$335万。该房产占地700平方米，成交价格高出底价$15万。而参与该房产竞拍的10个竞价者都是来自于悉尼内西区的人士。

上周六上午，在Green Square地区，皇冠房产开发公司将其产业下的326套公寓公开出售，截止到周六下午，就售出了价值$3.5亿的房屋。