House & Land Package 买地建房购房流程以及付款方式

目前在澳洲购地建房(House & Land package)此类房屋买家需单独签署2份合同，一份是土地合同，另一份是建筑合同；昆士兰政府容许买家只承担土地价值的印花税，如购地后才盖房，就可省回建筑房屋印花税。

“购地建房”整个付款流程如下：

1 首先买家签土地合同时需要支付土地价格的10%，签建筑合同时需要支付建筑价格的5%-10% 作为首付款

2 到土地交接时，买家需要支付10%或20%的地的首付（视贷款额度来定）并且开始支付80%或70%地的利息

3 土地交接后，建筑商收到政府的建筑许可(Building Permit)后开始动工建房，整个建筑过程分为五个阶段来完成：即地基，框架，封顶，装修和完工阶段

土地交接后付款方式如下：

1，房屋地基做好后，买家需要支付建筑价格的10%给建筑商

2，框架做好后，买家需要支付建筑价格的15%

3，封顶做好后，买家需要支付建筑价格的35%

4，装修完工后，买家需要支付建筑价格的25%

5，完工交房时，买家需要支付建筑价格的10%。

需要注意的是：每笔费用都有银行直接拨给建筑商，每拨一笔费用，买家则需要多还那一笔费用的利息，直至交房，买家开始正常还整个房子（土地+房屋）的利息，一般建筑周期为5~7个月即可完工