澳洲【新房 & 二手房】看房攻略大全!

2015年08月25日 澳洲投资与生活资讯



在澳洲,澳洲公民或澳洲PR首次置业如果购买新房,会得到一些税务减免和政府补助,非常划算。因此,很多朋友拿到澳洲身份后,首次置业会首选购买新房,然而,对于生活在北半球的国人来说,澳大利亚房产不仅朝向和中国截然不同,户型选择标准也是有很大差异的。下面是一些在选购新房的时候可以参考的建议,希望能够对大家有所帮助,帮朋友们找到最适合自己且具升值潜力的户型。

买新房的时候,如果条件允许,可以去看看Builder (建筑商) 的最新的样板房。除了房屋的户型,还要特别注意房屋的内部细节。样板房都是每个Builder最好的表现,如果样板房都很粗制滥造,这个Builder建造的房屋质量就很让人担心了。在选择不同户型的时候,也要结合自己的家庭需要,选择最合适的而不一定非要是最流行的。


-厨房

宽敞的空间当然很重要,但也要避免太过开放式。我们华人通常比较喜欢做一些油烟较大的菜肴,让厨房和其他空间有适当的隔离,会有利于油烟的控制。

灶台尽量选择宽一些的,这样既可以保证有足够的台面操作空间,也可以顺便扩橱柜,增加储物空间。厨房橱柜的隔板要选择较厚的,别忘了那些瓷器盘子摞起来的分量可不轻。

厨房电器是非常值得投资的,尽量选择最好的品牌,因为如果将来需要置换这些电器将会非常费时费力。升级到最强吸力的油烟机也绝对有必要。

-客厅

客厅可能是家里利用率最高的地方了。选择一个明亮的客厅非常重要,尽量保证客厅有一些面北或面西的落地窗。如果家里人较多,又有小孩子,建议在客厅使用地板或地砖,避免容易藏污纳垢的地毯。预先计划电视的位置,留好相应的电视,电话,网络的接口也可以避免以后遍地接线板的尴尬。


-卧室

宽敞明亮的卧室通常会让居住的人更加心情愉快。

卧室的衣柜和衣帽间也是很需要注重细节的地方,综合运用大小不等的抽屉,两层式衣杠,和空间较大的储物格可以满足不同房间主人的需要。所有的储物柜都最好一直打到屋顶,这样既减少了柜顶的卫生死角,又增加了空间的利用率。在较大的卧室里,还可以添加写字台。

如果有相邻的几个卧室,和你的Builder沟通一下,保证每个卧室的隔音效果也很重要。



-卫浴

卫浴配件是最容易打破预算的一个升级内容。建议一定要按你的实际使用情况来选择,慎选带按摩功能的超大浴缸。浪费水不说,每次单单等把水充满就要等15分钟。使用次数少,维护起来也很不方面。最实用的还是最普通的淋浴房。


-走廊

这个部分常常不受购房者的重视。其实连接客厅和各个房间的走廊空间也很重要。有些朋友为了扩大房间和客厅的面积,把走廊设计的非常窄,结果搬家的时候才发现,所有的大型家具,如床板,床垫,沙发,都不能顺利通过。走廊的灯具也挺重要,最好是在走廊两边都能够控制的双开关。


以上就是看新房时需要注意的一些细节。

然而也有一些朋友在初次置业的时候,因为看中了某个社区,改社区又没有新房在建的时候,就会考虑购买二手房,但二手房的质量良莠不齐,有一些业主在出售前还会对房子进行“化妆”,使得经验不足的买家很难在短短的看房时间里,甄别出真正适合自己也具有投资价值的房产。

下面总结一些看二手房需要注意的地方:

首先买房子最重要的还是“location、location、location(位置、位置、位置)”对于房子的许多东西,你都能做改动,你甚至可以把房子推倒重来。但你唯一改变不了的就是:位置。

其次澳洲位处南半球,坐北向南便不再是最佳的方位了。对以赤道划分的南北半球来讲,太阳在天空的方位是不一样的。所以,华人移民都知道,在澳洲选房子,这个情况就要倒过来了,坐南朝北才是理想。这里指的朝北并非指大门,而是房屋的主要部分,特别是起居室是应该朝北的,这样光线才会好。


第三、要看房屋大小

一般来说,房屋广吿不会吿诉你房间的具体长宽等数据,所以你就要仔细看看卧室是不是够大,有没有足够的空间再建一个入墙柜,起居室能不能容纳下你们一家人,等等。

另外,房屋的宽度,以及天花板的高度、房屋本身的面积和它带的地的面积之间的比例等等,也很关键。如果房子几乎已经把地占完了,那么你当然就不会有一个象样的后花园了,对澳洲别墅来说,有个花园还是像样些。

房屋之外的地也很关键。比如,它是平的,还是有坡度的?如果没有游泳池,还能自建一个吗?有足够大的地方吗?

第四、看车位/车库

看房的同时,当然得看车位/车库。车库里有两个车位,还是一个?或者是只有车位?从车库里是不是可以直接进到房间?这样你大包小包买了东西回来时,就不必一趟趟的非得从前门搬回去了,对于澳洲房产来说车库是比较重要的。


第五、看房屋外部的保养状况

看一看屋檐下的水槽,是不是已经生锈了?跟下水沟是不是连上的?如果排水槽已经坏掉了,那就很麻烦。

另外,外墙上有没有裂痕?有没有凹凸不平之处?窗户把手有没有问题?能不能关严?地面看上去是不是很潮湿?要知道,潮湿的地会招来白蚁。

十分钟的时间太短,不太可能去检查房屋下面,或房顶的内部结构。但从外面,应该可以看到屋面瓦(rooftile)的状况。比如,它们有无裂纹,或屋顶结构中的金属部分有无生锈的痕迹,等等。

当然,如果能请专家来做建筑和虫害检查是最好的了。如果是木地板,那么有虫害的危险性就更高。

第六、看房屋内部的保养状况

如果设计不佳,房间地下室部分的潮湿问题就会让人很头疼。如果露台漏水的话,那它下面的房间也会很成问题。所以,这些都是一定要检查的项目。

在老式的排屋里,有一点潮气是正常的。只要房间里的家具、设施等没有发生问题就好。许多人能够接受这一点。

但是,如果你看到房屋的墙面的油漆或涂料有起泡、出现盐渍、水流过的痕迹等现象,那么你就得警惕了——这个房间里肯定是潮气太大了。

气味也是个重要的信号!房主可能会将墙重新漆过来掩盖问题,也可能在屋里点香、点蜡烛来掩盖潮湿的气味。所以这些都是你需要多长个心眼的地方。

另外,电源控制板(electricalswitchboard)也是该查一查的地方。看一看它,可能就能看出这套房是否最后刚刚经过翻新,或装修。否则的话,电线看起来应该是旧的。

还需要看一看有没有什么加建的很不合时宜的东西,因为这很可能是由没有经验handyman建的,或房主自己非法加建的。比如已经塌下去的结构,或者根本没弄平整的东西,一看就是偷工减料之辈整出来的档次低下的东西。

与此同时,也要看看是否有很复杂,或很昂贵的东西,比如玻璃屋顶、玻璃拱线、六边形装饰品、没建好的游泳池、水控门(hydraulicgate)、码头,等等。

如果整个房屋之中只有一个门关不上,那倒不是什么大问题;如果门个个都关不上,那问题就大了,说不定房屋整个已经开始倾斜了,这就太严重了。

第七、房屋的平面结构(floor plan)

这套房的平面结构设计的很合理吗?房间跟房间之关的关系,看起来很顺畅吗?卫生间够多吗?有没有带浴室的套间(ensuite)?

房间够大的话,你才有可能有自己独处的空间,尤其是家里有孩子时。否则大家都得成天挤在一起。

另外,如果房屋不止一层的话,那就更得小心了。比如说,你不想让洗手间直接就通向客厅,因为这样的话,如果洗手间的门开着,那你岂不就直接看到厕所里去了?如果家中有十几岁的少年,让他们在房屋的另一端有一个相对独立的空间会更好。如果你的孩子很小,那么大家住同一层楼比较好,这样便于你晩上去看看孩子们睡的怎样、有没有把被子蹬掉,等等。另外,这一层上当然也得有卫生间才好,这样孩子们晩上上洗手间才方便。


第八、看卫生间

这部分也必须看潮湿的情况(参看前面第六分钟内容)。看一看浴室里的帘子有没有裂纹,再看看装着淋浴头的那面墙的另一面。这通常是卫生间的一堵墙。要仔细的检查它是否潮,尤其是当里面有衣柜的时候,因为墙的情况通常会被挂在里面的衣服啊、盒子啊之类的东西盖住。

第九、看厨房

要检查一下烤箱、炉灶等是否工作正常,水管子漏不漏,排风管是否通向外面,还是只在屋内循环。

如果你发现了有任何毛病,大可要求主业在你购买之前把它们修好。

最后、看潜力

对于二手房子,不能过分挑剔。看问题要全面。有的房屋可能有很大的再装修或改造的潜力。比如很多排屋(terrace)中的楼梯完全可以改个方向,而使房间的空间变得更大。

你也可以把狭小的客厅中的墙打掉,让它变成一个更大的开放式客厅。

以上,就是在澳洲购买新房和二手房的一些攻略,希望可以帮到有需要的朋友们。

图文整理自网



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