悉尼超200户买家受“落日条款” 影响,到手的房子一夜泡汤!到底是开发商无良,还是法规不完善?!,今日悉尼微信公众号文章

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近俩年，全世界都知道，悉尼的房价如同火箭一般向上升！而不少中国人和在澳华人都投身于了买房大军之中。然而，随着时间的推移，暴露出的问题也是层出不穷。其中，最为引人注意的便是“落日条款”问题。今天我们来探讨一下。

这俩年，来澳洲买房子的中国人越来越多。在澳洲的华人也争先恐后的投身到房产市场中。

有一些人是为了投资，而也有些人，是为了给自己买个家。他们当中大部分人，买了楼花。

可是，随着时间的推移，交了首付的人们本以为可以兴高采烈的等待着自己的新房，然而等到的不是钥匙，而是合同取消的消息。

而开放商取消合同的依据就是一则“落日条款”。

（图片来源：网络）

那么什么是落日条款呢？

实际上，落日条款是保障买卖双方的法律条文。

它是一个很老的法律文件，可以追溯到古罗马帝国时期，也不是专用于房产买卖，是一条很广泛使用的法律附加部分，通常是指一条法例在某特定时间后会自动失效。

如果用于房地产市场，就是指，在某一特定时间后，如果一些先决条件没有得到满足，则双方都有权利终止合同。

而先决条件有可能是DA没批，或者是水灾或地震等致使开发商无法按时交房。

为什么目前来讲，落日条款有利于开发商？

这是由于，目前悉尼的房价一直处于上升状态，开发商当初卖楼花的时候，虽然已经把未来几年的升值空间算在价格内，但没想到悉尼房价的攀升已经远远超过预期估计的升值。

因此，开发商希望利用落日条款，与已经购买楼花的买家终止合同，再以目前的市场价卖给第三方或回卖给曾经买楼花的买家，以此来赚取更多的利益。

由此，可能出现开发商故意拖延等行为。当然，也确实存在一些开发商因不可抗拒原因无法按时完工的情况。

而对于买家来说，即便开发商全额退回当初交付的钱，以目前的市场价格，买家已经无法以相同的价格买到相同的房子。而他们也失去了早买房低投资多回报的先机。

那么，搞清楚了这期间的利益关系。

我们就可以来看看最近反应出来的问题和案例了。

昨天，今日悉尼收到了一封买家的爆料信。

信中指出，2014年3月，由 Stamford Land Corporation 开发的 Macquarie Park Village 的最后一期“悉尼楼” 开盘。

Stamford Land Corporation大家应该都知道的，著名奢华酒店，同时也在优质住宅及商用物业的开发领域拥有无与伦比的声誉，在澳洲酒店及地产投资领域的业务也让人觉得非常高大上。

看到这么一个高大上的开发商，很多民众抱着对它的信任，购买了它开发的这个楼盘。

众多买家签合同后支付了10%的定金，开发商许诺房子于2017年交房。

该楼盘的大部分买家为华人。

然而，2015年8月底至9月初，“悉尼楼”的业主陆续收到各自律师的通知，通知上显示，开发商Stamford Land Corporation 已单方面宣布撤销合同，原因是悉尼楼DA申请中的floor plan需要修改，而根据合同的某条款，若在2015年5月31日前未批出DA，开发商有权取消合同。

（取消合同的信件）

根据向今日悉尼提供内容的受影响买家反映，“悉尼楼”有约30%的业主收到该通知，这些买家均表示对开发商这种行为非常愤怒。

这些受影响的买家们在新足迹论坛也展开了激烈讨论。

一名购买了“悉尼楼”的买家在论坛上非常愤怒，陈述了这件事，并寻找同样的受害者。
（图片来源：新足迹）

一些网友也讽刺调侃开发商，认为他们是坐地起价。
（图片来源：新足迹）

当然又有网友点出了买楼花有风险的至理名言。
（图片来源：新足迹）

Meriton躺枪。。在被对比表扬的同时。。也是被黑。。

（图片来源：新足迹）

更有网友提出了自己的见解，认为应该反抗，引起公众注意。
（图片来源：新足迹）

其实这样的事情，并非只此一次。近一年来，关于开发商利用落日条款而坑了广大买家的事情层出不穷。

虽然，可以在道德上谴责开发商的不良行为，然而在法律上，开发商似乎并没有越界。

落日条款楼花买家权益座谈会

就在今年的8月份，在省议会大厦举办了“落日条款”楼花买家权益座谈会。

会议上一些参与者讲述了自己的遭遇，据统计，几个项目加起来的受害者买家预计200户，而这一数字也因为买家之间相互联络上而不断增加。

买家们希望能够通过联合，为自己争取利益。并希望引起社会的关注，且寄希望于推动法律法规的完善和改革。