导语
冷冷的冬天终于过去了！九月的到来也意味著春天的来临，过去只要一到冬天房市就急冻的现象在今年完全颠覆过去！不知道这股暖洋洋的房市还会不会持续到春天呢？
清盘率
这周末的拍卖清盘率相较于上周稍稍涨了1个百分点，悉尼房屋拍卖平均中价位也没有太大变化，目前中价位是115万元左右。
好的其实这周也差不多就这样了！
喂～怎么可能只有这样呢！看过上周的文章就知道BUT！最让人紧张的BUT！
房屋销售总金额节节攀升，现已超过5.4亿了！
还记得上周有个小哥到北区房屋拍卖现场闹场，抗议华人哄抬澳洲房价 – 忘了的看这边…
哥阿，不是姊要吐槽你，澳洲房市锐不可挡可是让很多屋主笑呵呵，就像下面这个屋主大概笑到嘴巴裂到太阳穴了吧！
一套位在Burwood的独立屋以650万的价格登上这周拍卖头位！这幢房子上一次的销售记录据悉是在1990年以94万元卖出，也就是说25年的时间，房子涨了556万翻了6倍！6倍！6倍！很重要所以要讲三次！
占地3687平米的度假式庄园除了主建物以外还有一套独立的三室『招待所』（Guesthouse）！
什么！？还有独立的招待所！！而且招待所根本比一般房子还要大阿！
高级的内饰、专业级厨房、正式会客室、细致的天花板、游泳池、台球室应有尽有！
还有能容纳10辆车的上锁车库！！！
屋主其实在2014年就想卖了这套『豪宅』，不过那时候屋主非常坚持价格必须在900万以上！现场15位的买家出到600万之后就没人再继续往上喊了，也就因此而流标。
这次屋主大概从火星回到地球了，不过650万也是一个天价阿！
请容许我看著帐户里的数字默默流泪…
每周一区
北区因为学区和生活环境的关系，一直深受华人喜爱，但是北区价格居高不下，不少买家把他们的目标转向Ryde这个区，小编今天就挑了North Ryde和新兴区Top Ryde来和大家分析介绍一下吧！
North Ryde距离悉尼市中心约15公里左右，而与北区最大华人区Chatswood只有6公里开车也只需要10多分钟，邻近Macquarie University麦考瑞大学和商业园区，里面不乏大型国际科技公司，因此和Macquarie Park有著『悉尼硅谷』之称。
在《悉尼都市战略规划与发展2036》的官方报告中，强调North Ryde、Wentworth Point、Randwick、Epping、Macquarie Park、Mascot Station等是未来的重点规划区，将会增加这些区域的住房密度，因城市的规划有可能承载经济产业发展，也会提供更多就业机会，提升城市整体竞争力。
目前的独立屋中价位在131万左右，和去年同期比较成长31%，而公寓房的部分中价位在93万左右，也比去年同期成长26％，当中三房的独立屋拍卖清盘率高达93%，两房的更是100％，属于高度发展、稳健成长的区域。
根据Realestate.com.au的数据显示North Ryde是属于高需求城区，不过根据ABS澳洲统计局的资料，自今年4月起已经有供大于需的迹象！
North Ryde目前有两个較受注目的項目，一是由国内地产大佬碧桂园开发的莱德花园，另一个是由澳洲地产商Australand开发的Centrale，两个都是综合、大型开发项目，除了含盖住宅楼以外还有商业用途。
但是根据新州环境与规划部门的更新资料，Centrale目前DA尚在注册阶段，仍在极力取得DA中，而两个项目都紧邻著M2和公墓，在交通与观感方面也引起广泛讨论。
Top Ryde不是一个独立的城区，他是在Ryde里面的一个重点发展小区，也是一个新兴抢手区域。
Top Ryde的兴起源于Top Ryde Shopping Centre在2009年的改建完成后，吸引了大量的商家进驻，也带动了周边区域的发展。而在2014年，商场楼上7栋大型住宅公寓的完工，又再度掀起房市高峰，现也是买家锺爱的选择之一。
便利的交通让Top Ryde亮眼不少，以整个大悉尼來看Top Ryde正好位在其中心地点，Top Ryde拥有火車、巴士、渡轮、电车四大交通网路，不论是向北到Macquarie、Epping、Eastwood，往東到Chatswood，西向Parramatta，或是往南到Burwood、Ashfield都是非常方便，而距离市中心也只有12公里。
Top Ryde也是Ryde區的主要商业区域，目前Ryde市政厅和图书馆都位在此处，历史悠久的Ryde也被评为悉尼最安全的区域之一。
以Ryde整个区的数据资料来看，无论独立屋或公寓房中价位年年都有增长，更在2013-14年间有大幅的升值。
今日房产小百科
（以上所有数据来源 -- 今日澳洲地产网）
本文作者：今日悉尼Eunice，欢迎分享，严禁转载！
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